富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
「搶進高雄」已成產官學界與大型開發商的發展共識，由國揚集團旗下欣揚國際開發主導、總投資額達188億元的「左營高鐵科技之心商三A、B基地公辦都市更新案」，於今（21）日中午正式舉行動土典禮，此案不僅終結左營高鐵站周邊長達近20年的公有土地閒置，全案總樓地板面積約達20,500坪，未來將興建雙塔複合型智慧地標，為北高雄門戶發展揭開新序幕。
動土典禮由高雄市長陳其邁親臨主持，國揚集團創辦人侯西峰、欣揚國際開發董事長侯嘉騏、兆豐銀行董事長董瑞斌、交通部主任秘書沈慧虹等產官代表共同見證。
陳其邁表示，左營高鐵站自民國96年通車以來，兼具高鐵、台鐵與捷運三鐵共構優勢，但高鐵站西側（站前路）精華土地沉睡近20年，未發揮大眾運輸導向型發展（TOD）效益，市府隨後配合中央半導體S廊帶發展策略推動「北城計畫」，除將中油高煉廠變更為楠梓產業園區供台積電進駐，亦積極促成左營高鐵科技之心的開發，定位其為北高雄新門戶與科技產業聚落。該案歷經3次內政部專案小組審查，順利將土地變更為商業區、停車場及公園用地，並於113年6月成功招商簽約。
這股「搶進高雄」的投資浪潮中，國揚集團展現深耕決心，陳其邁特別感謝國揚大力挹注資源，包含本案在內，國揚累計參與亞灣特貿三南基地北側、亞灣智慧公宅等共3起指標公辦都更案，總投資額高達498億元。高雄市財政局長李瓊慧則指出，市府積極推動促參招商，已連續4年榮獲財政部招商卓越獎，陳市長任內推動的24件公辦都更案累計投資額達2,832億元，各界看好高雄轉型前景、爭相插旗的態勢明確。
在建築量體與空間配置上，全案於A、B兩大基地規劃興建3棟大樓。A基地規劃為2棟A級商業辦公大樓，分別為地上5層以及地上26層建築，低樓層結合左營轉運站功能以強化大眾運輸集散效益，全區商辦共設有3個店面、合計168戶辦公單元，為維持資產整體營運綜效，辦公大樓規劃全棟保留不對外銷售；B基地則規劃為地下4層、地上26層的複合式大樓，其中1至8樓引進233間客房規模的商務旅館，高樓層規劃342戶智慧節能住宅，並同步於低樓層設置公共托育機構、里民活動中心、綠地公園及地下停車場。此外，全案最受矚目的規劃亮點為「空中大綠台兼立體人行通道」，將直接架空串聯左營高鐵站體與A、B基地，構築人車分流的綠化立體步行系統。
面對未來的銷售與推案節奏，國揚集團預計住宅部分將隨工程穩步推進，於2年後視整體房市景氣與市場需求狀況再進場推出銷售。業界分析，半導體與高科技產業聚落加速成形，「搶進高雄」已從產業供應鏈延伸至商用不動產與住宅市場，北高科技廊帶對高品質商務辦公、高階人才居住及商務差旅的需求孔急，「左營高鐵科技之心」以高鐵站TOD優勢結合複合式機能，完工後將有效補足北高雄頂級商辦與複合商場的供給缺口，加速成形南台灣最具指標性的科技商務核心聚落。
