富比士地產王／綜合報導
許多人以預售屋進行「先賣後買」或「先買後賣」的換屋規劃，希望申請房地合一稅的重購退稅優惠，但財經專家提醒，預售屋的「房地取得日」是用建案完工、辦理所有權登記那一天為準，並非簽約當天，如果新舊屋的所有權移轉登記日相隔超過2年，將無法適用重購退稅的優惠，也因此民眾一定要留意建案施工期程，以免造成節稅不成反而荷包大失血。
房地合一稅的自住房地重購退稅優惠，是政府要減輕民眾自住換屋的租稅負擔，申請退（抵）稅，除了需要符合本人、配偶或未成年子女在出售及重購房屋辦妥戶籍登記並實際居住，且出售前 1 年及重購後都沒有出租、供營業或執行業務使用外，「出售舊房地」與「重購新房地」的所有權移轉登記日，時間間隔必須在2年以內。
不少民眾誤以為「簽約買預售屋」就代表已取得新屋，但事實上，簽訂預售屋買賣契約時，買方取得的僅是「買賣契約權利」，並非房地所有權，必須等到建案完工、辦妥建物及土地所有權登記後，才算真正取得房地，所以登記日也是國稅局認定是否符合「2 年內重購」的核心依據。
預售屋在完工交屋前，既無法設立戶籍，也無法實際入住，因此在交屋前完全不符合「自住房地」的規定，這幾年部分預售屋建案因工期較長或延宕交屋，導致從簽約到取得所有權登記耗時多年，如果舊屋過戶日與新屋交屋登記日相隔超過2年，即使已經簽約繳款，最終仍會因為不符合時間限制而無法享受稅務優惠。
