富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
高雄軌道經濟招商動能再點燃，隨著高雄環狀輕軌於通車成圓，捷運場站周邊的土地開發動能迎來大爆發。高雄市政府於今（30）日盛大舉辦「環狀輕軌C34站土地開發案」高雄場招商說明會暨廉政平臺成立大會，由副市長林欽榮親自主持。此案作為輕軌成圓後的首件聯開指標案，預估將引進民間投資金額高達102億元，消息一出，隨即引發全台不動產開發商與壽險業的高度關注。
近年高雄市大眾捷運網絡四線齊發，TOD軌道經濟引資成果豐碩，過去5年捷運系統運量成長達128%，周邊已成功招商12案、累積投資金額近1,500億元。捷運局長吳嘉昌指出，輕軌成圓效益顯著，全年運量已突破1,333萬人次，較通車前大幅成長72%，顯示輕軌已從觀光運具蛻變為服務市民日常通勤、通學及就醫的全民運具。在此大眾運輸導向發展（TOD）的紅利下，C34站聯開案作為輕軌接棒啟航的第一槍，極具指標意義。
該案基地坐落於苓雅區，面積約3,917坪，法定容積率高達630%，四面臨路且權屬單純，高雄市財政局占比達98.67%；全案可開發量體約3.6萬坪，初步規劃為全齡健康舒活園區，產品包含占比約八成五的全齡智慧住宅，以及一成五的特色零售商業與彈性辦公室。
且該案基地北側緊鄰國立中山大學醫學院AI醫療研究教學基地預定地，未來預計引入逾千名高薪教研人口與就醫人流。此外，搭乘輕軌一站即可串聯衛生局、民生醫院、凱旋醫院及市立中醫醫院，周邊醫療資源密度為全台罕見，極具發展地區型醫療新創、健康養生與全齡換屋住宅的潛力。
苓雅區內部住宅屋齡多已超過35年，近年精華區新案供給相對稀缺。目前周邊鄰近捷運與藝文學區的新推案，預售與新成屋行情已站穩每坪41萬至49萬元。在極佳的生活熟成條件，周圍環繞文化中心、武廟、三多等核心商圈，東鄰衛武營藝文副都心，對於追求完整生活機能的全齡換屋家庭而言，具備強大的市場支撐力。
招商顧問仲量聯行透露，本案預估總銷售價格可達188.3億元，住宅部分評估價格每坪約42萬至52萬元。在招商重要條件上，市府祭出彈性誘因，採整體規劃興建，但允許投資人分2階段開發；基本權益分配底價之土地所有人最低分配比例為32.2%。為確保百億大案能公平公正推進，市府此次特別攜手法務部廉政署、地檢署及台灣透明組織協會，同步成立廉政平臺，宣誓行政透明、跨域監督，旨在為投資人排除不當干擾，建構安心的投資環境。在南台灣半導體S廊道科技引資與軌道經濟雙引擎帶動下，這座智慧健康產業聯開新地標，勢必成為下半年全台土開市場的焦點。
