富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
上櫃建商欣巴巴事業（9906）於今（30）日召開股東常會，董事長黃烱輝於會後受訪時，針對當前政府房市信用管制、傳統產業募資困境，以及欣巴巴在高雄農16等核心指標案的定價策略，發表了第一線建商的洞察。他直言，房市在人為干預下雖有短期調節之效，但長期強壓已落入「冷氣房政策」的盲點，進入了「理想很豐滿，現實很骨感」缺乏第一線實務，恰恰扼殺了年輕人的築巢夢。
黃烱輝直言，這一波房市低迷並非市場的自然週期，而是被人為政策強行打壓。他遺憾地表示，執政單位雖有選票考量，但管制缺乏適當放鬆，殘害的往往是最無辜的購屋族。以第二戶貸款從七成降至六成的政策為例，這對於有民生「先買後賣」換屋需求的年輕人來說負擔太重。他指出，現今預售屋動輒興建四到五年，政府卻強求民眾買新屋後一年到一年半內必須賣掉舊屋，在目前市場低迷、不是想賣就能賣的實務情況下，簡直是緣木求魚。
此外，房市限縮的寒蟬效應已外溢至傳統產業。黃烱輝憂心表示，許多中小型傳產需透過房地產規模進行週轉金運用，如今銀行因政策緊縮而不願支持。相較於本益比飆至百倍的半導體與AI產業，佔台灣就業人口大宗的傳統產業本益比連10倍都不到，在募資市場失去吸引力。他誠摯呼籲財政部與中央銀行應即刻傾聽民意，制訂減稅或扶持獎勵條例，為穩定就業市場的傳產加把勁。
針對市場關心的推案進度，黃烱輝透露，前陣子雖經歷「土方之亂」導致停工數月，但目前已逐步解脫、工程順利。由於個案興建期長達五、六年，欣巴巴採取「隨時觀察、伺機而動」的靈活策略。
目前高雄兩個指標案合計總銷約160億元，台南方面也有案量。黃烱輝預估，政府在年底選舉前，理應會釋出更振奮人心或相對放鬆的政策訊息。欣巴巴目前已做好萬全準備，一旦第三季或第四季市場信心回復，就會隨時公開推出。
談及最受矚目的高雄農16案開價，黃烱輝坦言目前正與代銷公司進行最後研擬，由於距離正式推出還有3至4個月，將參考鄰近成交價做適度調整，且「不排除外界預估站上8字頭的可能性」。
黃烱輝對北高雄龍子區（農16）與南高雄亞洲新灣區的發展極具信心。他大膽預測，台灣六都中，雙北與台中皆已有個案單坪站上100萬元，高雄絕對不會落後太多。以「欣都星」案公園第一排的稀有條件，興建完工交屋需要5、6年，再扣除房地合一稅適用的3至5年閉鎖期，拉長至10年後的財務理財視角來看，「單坪100萬左右頗有可能」。他強調，欣巴巴對高雄的長遠增值潛力抱持絕對篤定的態度。
