富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
臺南市不動產開發商業同業公會成立至今已逾四十三年，凝聚了近八百家會員企業的力量，並於今（18）日在福爾摩沙遊艇酒店隆重召開年度會員大會；除了理事長宋育豪發表致詞外，台灣省不動產建築開發商業同業公會聯合會理事長吳國寶、中華民國不動產聯盟總會黃啟倫也發表近期對大環境的看法。
宋育豪坦言，產業正處於近十年來最艱困的內外夾擊狀態，國際地緣政治衝突不斷，直接推升了全球原物料與建材成本，而國內市場則同時遭遇金融信用管制緊縮以及長期無法解決的營建缺工難題；更雪上加霜的是，年初爆發的全國性土方去化危機，讓工程進度面臨嚴重延宕，整體營建成本大幅攀升，使整體建築產業的經營環境陷入前所未有的空前挑戰。
在這場攸關產業生死存亡的土方去化危機中，無土可倒的困境等於直接掐住了營建業的運作命脈，許多會員公司當時面臨無法順利申報開工、甚至被迫停工的絕境，公會為此在第一時間挺身而出，積極透過立法委員向中央與地方政府展開奔走與協商，同時串聯全國聯合會及各縣市友會齊心提出建設性政策。這項努力最終獲得了臺南市政府的正面回應，市府團隊展現高度行政魄力，於今年三月拍板通過建築工程土方多元處理制度的六大策略。
其中最關鍵的窪地回填措施已在今年五月七日正式上路，允許民間工程產生的土方不須再經過土資場轉運，即可直接運送至低窪地區進行回填，也就是業界期盼已久的 A 到 C 模式。這項領先全國的創新法令，實質上為大台南地區的建築產業解除了燃眉之急。
然而，在成功渡過土方危機之際，宋育豪也代表公會對政府有意強制新建案設置光電板的政策表達了堅決的反對立場；他語重心長地呼籲主管機關必須記取年初土方危機的慘痛教訓，在缺乏完整且長遠配套措施的情況下，如果貿然強制實施全面光電政策，勢必將重蹈覆轍並引爆下一波光電之亂。
這項倉促的政策不僅會大幅墊高營建成本與施工難度，更會無端衝擊好不容易在動盪中站穩腳步的房地產市場，進而嚴重打擊民間的整體投資信心。與其推行充滿爭議的強制光電，公會更期盼市府能加速推動長期倡議的台南厝政策，讓這項融合在地環境特色的美意不再只是停留在口號階段，而是能夠真正落地成為造福市民的宜居建築規範。
面對府城下一個十年的城市佈局，宋育豪直指，市府應積極參考高雄的成功經驗，大刀闊斧地導入捷運場站增額容積制度。具體規劃應以捷運站點半徑800公尺內的核心區域為範圍，並以基準容積的百分之三十為增額上限，適用於住宅區、商業區及特定專用區，同時應排除容積移轉的重複適用。透過這種漲價歸公的健全機制，政府能將增額容積所帶來的收益實質回饋到地方公共建設上，不僅能有效充實政府的財政收入，更能落實以大眾運輸為導向的都市發展模式，從根本上改善臺南的交通狀況與都市整體環境，創造出市民、政府與建築產業三贏的共榮局面。
從長遠的發展眼光來看，臺南目前正站在都市發展的重要轉捩點；包括行政院已正式核定台南首條捷運藍線並預計於年底正式動工，加上商60副都心與北安商業區等各大重劃區正陸續蓬勃推進，都市核心的擴張與翻轉已是勢不可擋。市場的真實數據也深刻印證了這股強勁的發展動能，今年第一季台南市的建物買賣移轉棟數逆勢成長了18.1％，表現傲視六都，充分展現出台南房市強大的市場韌性與穩健的自住剛性需求。
探究這股繁榮動能背後的根本核心，大台南房地產市場最強大的底氣無疑來自於科技產業聚落所帶來的磁吸效應；南部科學園區的產值已連續三年穩居全國第一，台積電在安定區持續擴大先進製程佈局，加上超微等國際人工智慧科技大廠相繼宣布進駐，台南已經逐步建構完成並成為全球半導體與人工智慧產業的核心據點。
科技產業所帶來的大量高所得就業人口與隨之而來的龐大居住需求，將成為持續支撐地方區域發展的最強大後盾。在產業升級、重大交通建設與人口紅利這三大優勢的共同加持下，大台南未來的城市前景相當值得期待，公會未來也將持續扮演產官學間的關鍵溝通橋樑，為同業爭取更完善合理的經營環境，攜手推動大台南建築產業的永續與健康發展。
