富比士地產王記者莊亞築／台中報導
根據已完整揭露的4月份台中預售屋實登資料顯示，較3月已有回暖跡象，量能高度集中在精華重劃區所在的行政戰區，橫跨南屯與南區的十三期重劃區，以及北屯十四期重劃區，兩大核心區所在的行政區在4月實登中集體大反彈，成為領軍大台中房市由黑翻紅的兩大引擎。
觀察十三期重劃區所在的南屯區與南區，4月份實登量能皆出現成長，南屯區與南區在3月份時，實登揭露案量分別僅有15戶與4戶，合計19戶的表現相當低迷；然而進入4月份後，兩大行政區在指標建案帶動下同步翻紅，南屯區衝上27戶、南區也進帳12戶，雙區4月合計揭露達39戶，單月量增高達105%，呈現翻倍反彈的強勁力道。
在十三期這波價量反彈中，以南屯區的新進場指標案「打里摺樂田田」表現最為突出，4月單月即一口氣有9戶成交揭露，成交價格區間落在每坪70.6萬元至79.3萬元，平均單價74.4萬元，直接拉高區域量價天花板；而在十三期南區範疇內，品牌建案「惠宇大沁」在4月份也穩定貢獻了4戶交易，平均單價維持在每坪68.4萬元的高水位，與南屯核心建案聯手撐起十三期的反彈熱度。
而擁有十四期重劃區的北屯區，4月份同樣展現精華區的領軍氣勢。十四期兩大指標案「惠宇仁平MY PARK」與「惠宇和慕」在4月分別有8戶與6戶的去化量，其中「惠宇仁平MY PARK」平均單價來到每坪73.7萬元；華固建設「華固四季匯」4月同步揭露2戶成交，均價73.2萬元，與惠宇仁平MY PARK共同撐起十四期的量價基本盤。
值得關注的是，這波4月實登的暖意完全由精華重劃區所在的行政區獨享，在沒有重劃區遠景支撐的傳統市中心老城區，市場則呈現極端發展，如屬於精華核心的「西區」為例，3月份西區尚有「永宏向上」揭露7戶等零星交易，但到了4月份，西區全區所有在線建案的本期成交戶數竟然集體「掛零」，量能瞬間真空歸零。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，從已揭露的實登結構來看，預售屋市場已走向重劃區品牌案場獨挑大梁的格局，高端置產資金向精華重劃區與品牌建商靠攏，極端分化走勢已越發明確。
