富比士地產王記者莊亞築／台中報導
豐原房市第二季戰況升溫，市場近期熱議勝美建設與富宇建設兩大指標案，合計推案戶數突破500戶，除勝美、富宇兩大主秀外，線上指標推案也不乏精品推案，如澔宇開發推出的「澔宇築樂」規劃45戶加1店面，主打高坪效與親民總價，鎖定在地剛需客群。
觀察近一年豐原新案成交均價約41.31萬元/坪，預售屋最高單價已突破5字頭,在市場價格穩健的背景下,建商如何拿捏定價成為決勝關鍵，據悉，勝美建設、富宇建設都可能以「甜甜價」策略登場，但市場分析，若推案坪數較大，即便單價較低，總價也不見得是剛需購屋族所能負擔的門檻。
勝美建設位於中山路與三豐路45巷的新案，基地面積約838坪，規劃地上20層、地下4層，推出114戶，產品規劃3至4房，富宇建設水源路新案，則為「大宅豐鼎」二期，基地面積達1,866坪，規劃地上19層、地下3層，預計推出383戶。
在區域利多方面，「豐富專案」帶動健康產業園區進駐，醫護族群居住剛需備受期待，交通建設端，國道四號豐潭段通車後，大幅縮短豐原往來中科的通勤時間，進一步擴大豐原承接科技人購屋外溢的腹地。
「澔宇築樂」位於豐原核心區域，全面涵蓋南陽商圈、豐東商圈與豐原車站商圈三大商圈機能，鄰近家樂福、全聯、豐原太平洋、廟東夜市與豐東黃昏市場，日常採買與餐飲機能完整，基地周邊由多座公園與政府公有綠地環繞，並緊鄰斥資兩千餘萬元打造的「旱溪水岸阿勃樂道」，形成城市中的萬坪綠意環境。
文教軸線方面，住戶步行可達區域指標學府豐東國中，周邊匯聚福陽國小、南陽國小、豐原高中與豐原高商，構築完整的12年教育廊道。
澔宇開發董事長許庭維指出，公司建築理念在於蓋出物有所值、購屋族可以負擔的產品，以自己要住的心情去打造，坪效格外重要，建築規劃部分，「澔宇築樂」由七期豪宅建築團隊操刀，陳彥伯建築師主導平立面規劃，景觀公設則由玖柞設計朱伯晟建築師擔綱，產品採「一層四戶」純質規格，並罕見規劃「戶戶雙衛浴、雙面採光」，室內格局秉持「零虛坪、高坪效」核心理念。
工法上全面採用台泥環保低碳混凝土，施工由具備甲級營造資格的浩澧營造執行，並導入中興保全智慧安全系統，搭配上海銀行全案信託，強化購屋者資產保障。
「澔宇築樂」專案經理林翊澤觀察，豐原房市屬內需型市場，主力買盤鎖定具地緣性的剛需客群，區域客與后里科技園區的科技人是兩大支撐，再加上豐原區作為原型都市，擁有自有生活圈、百貨公司等完整機能，獨樹一格，連帶吸引石岡、東勢、后里等周邊鄉鎮買方跨區購屋，也因此，即便房市氛圍較冷，但區域推案仍是穩健去化中。
