富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
台灣工業不動產市場正在火熱升溫，面板大廠群創以 63.25 億元出售南科二廠予日月光投控旗下矽品，這筆交易意外躍升為本季商用不動產交易排名第二，甚至超越凱基人壽購買桃園物流中心的交量。瑞普萊坊顧問暨市場研究部總監江珮玉指出，這筆交易反映了 AI 產業供應鏈需求的強勁動能，矽品、美光、台光電、金元電等廠商在第一季都展現出積極的購置行為。
群創處分這座占地約 4.2 萬坪、每坪單價 15 萬元的廠房，預計認列處分利益約 58 億元，將用於充實營運資金與支應未來發展需求，由於這筆交易的加入，使得原本預估本季約 1,000 億元的交易量修正為至少 1,066 億元，已經超越去年同期基數，充分展現市場復甦力道；矽品此舉採取的是「短期擴產、長期卡位」策略，透過快速取得現成廠房導入先進封裝產線，大幅縮短建廠周期。
日月光投控身為全球最大封測廠，在 AI 晶片需求爆發的浪潮下，先進封裝訂單供不應求，産能擴張已成燃眉之急，除了購置群創南科二廠，矽品同步取得中科二林園區土地使用權，租賃面積約 8.04 萬平方公尺、租期 20 年，土地使用權資產金額約 3.44 億元，合計投資逾 66 億元。這種「廠房 + 預留地」的布局模式，清晰反映出國際大廠對中長期產能擴充的迫切需求。
隨著輝達等 AI 晶片出貨暢旺，以及 Google、Meta、亞馬遜等雲端服務商積極投入自研 ASIC，先進封裝成為台灣半導體供應鏈中最炙手可熱的環節。矽品與群創的這筆交易，無異於在關鍵時刻卡位了市場最具成長潛力的産業資產。
從整體市場動態看，台灣商用不動產市場已連續多年呈現自用型工業不動產交易為主力的格局。江珮玉分析指出，過去 2025 年市場經歷「開高、走低、拉尾盤」的波動，最後因 AI 產業供應鏈帶動而在第四季扭轉頹勢；進入 2026 年，這股動能並未減弱，反而在馬斯克、黃仁勳等科技巨頭持續推進 AI 應用的驅動下，製造業與新興封測廠的擴産需求持續升溫。
不論是廠房交易，物流倉儲不動產也因為 AI 與電子商務的供應鏈需求，從傳統鐵皮倉儲升級為現代化的立體倉儲，交易量逐年攀升。值得關注的是，群創正在調整整體產線佈局，除了已成交的南科二廠，公司仍持有位於南科的五廠（建物面積約 5.5 萬坪），若未來五廠進入市場，其交易金額預計將更加可觀，可能進一步刷新本季乃至全年的單筆交易紀錄。
這些産業重組與資産活化的案例，共同勾勒出一個在 AI 浪潮衝擊下，台灣製造業與科技產業正在進行的大規模産能重構時代。對於關注台灣不動產市場與産業趨勢的投資人而言，這波 AI 驅動的商用不動產熱潮，正在成為 2026 年最具動能的投資主題。
