富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
台南房市近日因大型商業建設開幕再次成為焦點，根據台南市政府最新統計顯示，今年前2個月三井Outlet所在的歸仁區，買賣移轉棟數表現極為亮眼，以總計446棟的成績奪下全市各行政區之冠，相較於去年同期更是驚人地成長了537%。這項數據不僅超越了過往交易熱區如安平區的396棟與永康區的337棟，也顯示出歸仁區在台南房產版圖中的地位正快速躍升。
信義房屋專家對此分析指出，這波爆發性的增長主要來自於新建案的集中交屋潮支撐，不論是高鐵特區的大樓社區，或是歸仁舊市區的華廈與透天建案，近期皆有大量的移轉量產出，雖然這未必能完全代表「現階段」的即時買氣，但確實反映了過去幾年開發商佈局歸仁後的豐收成果。
深入觀察歸仁區的移轉組成可以發現，這幾年該區的新屋供應量相當充足。信義房屋台南民生店協理張榮表示，歸仁區的房市動能呈現雙軌並進的態勢，高鐵特區以大型現代化社區大樓為主，吸引不少看好未來發展的置產客群，而歸仁舊市區則不乏新建的華廈與精緻透天物件，滿足在地族群的換屋需求。這種新舊並行的開發模式，讓歸仁在前兩個月的移轉量呈現爆發式增長。
張榮分析認為，雖然目前的數據可能包含了一部分先前預售階段成交、直到近期才完工過戶的移轉，但不可否認的是，歸仁區的公共建設紅利正逐漸兌現，這也是讓購屋者願意持續進場、並支撐起龐大交易規模的核心動力，不僅僅是商場開幕帶來的短期炒作，更多的是對區域長期價值的認同。
除了三井Outlet二期開幕帶來的商務與休閒機能提升，歸仁區最受專業投資者與自住客矚目的，莫過於其深厚的公共建設利多，張榮協理進一步剖析，對於一般民眾而言，單純的商業話題或許能吸引人氣，但真正能決定長久定居意願的關鍵，通常在於醫療資源與教育品質。
歸仁區目前最具指標性的兩項建設，分別是成大沙崙醫院以及全台第一所公立K-12雙語學校。這兩大建設的投入，象徵著高品質醫療服務與從國小到高中的完整國際化教育鏈將在此落地，這對重視下一代成長環境與長輩照顧的家庭來說，是極具份量的誘因。一個區域若能同時具備高端醫療與優質學區，往往代表其具備強大的發展前景與人口紅利，這也給予了購售屋者更強大的信心。
若將目光投向更長遠的未來，歸仁區的潛力還來自於國家級的產業佈局。張榮指出，沙崙智慧綠能科學城已成雛形，再加上未來南科四期的延伸計畫，將使歸仁成為台南半導體與科技廊道的重要一環。雖然從現況來看，高鐵特區周邊的生活機能與入住率仍處於成長階段，尚未達到完全成熟的飽和狀態，但透過歸仁舊市區現有的生活機能進行補足，整體區域的宜居性正穩步提升。在目前的房價表現上，歸仁區的大樓均價目前普遍落在每坪35萬至40萬元之間，雖然部分精華地段或指標建案已成功站上4字頭，甚至有少數特殊樓層成交價突破5字頭大關，但在目前市場景氣趨於清淡且平穩的氛圍下，預期未來一段時間內行情將維持現況，短期內應不會出現不理性的劇烈攀升，這對務實型的買方而言，反而是較為穩定的觀察與切入時機。
