富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
台灣房市多頭正式走入歷史。吉家網近日公布 2025 年房市年報，數據顯示全年成屋交易量僅 26 萬 1,308 棟，創下 2016 年以來最低紀錄；預售屋交易量更大幅萎縮 68% 至 73%，為近年最大幅度量縮。與此同時，七都成屋均價自 2024 年第三季高點反轉，全年下跌 4.75%，房市在「量急凍、價小跌」的格局下，正式宣告由多轉空。吉家網董事長李同榮並針對 2026 年房市提出六大觀察重點，預示下行壓力短期難以消散。
技術面上，此次房市反轉有明確的先行指標印證。吉家網分析，2023 年第三季開工量與使照量呈死亡交叉，2025 年第一季建照量同步與使照量交叉向下，三大指標齊跌，宣告房市由多轉空的結構性轉變已然確立。回顧歷史，類似的死亡交叉在 2014 至 2015 年同樣出現，隨後房市進入長達數年的下修周期，這一次的訊號同樣不容忽視。
吉家網企劃處長莊文樹進一步指出，七都均價雖帳面下跌 4.75%，但若排除 2024 年第四季已跌部分，2025 全年實際跌幅僅約 2.09%，主因是 2025 年第四季大量交屋潮推升平均房價，掩蓋了實質下跌幅度約 2 個百分點。換言之，市場體感跌幅比數字更深。
區域分化是本次年報最值得關注的面向之一。七都行政區 2025 年房價漲幅前十名，雙北囊括六名，包括新北市深坑區、台北市中正區、北投區、文山區、新店區，以及台南市新市區等地；反觀跌幅前十名，桃園、台中、高雄、台南跌幅多超過 6%，中南部房市壓力顯著。
李同榮分析，AI 相關產業在台灣持續高度發展，帶動雙北與竹科周邊需求，形成「K 型經濟」效應，讓高收入族群購屋需求集中於特定區域，對其餘剛需族群購屋能力卻造成排擠，貧富差距持續拉大，不利整體剛性需求的健全發展。
針對 2026 年房市走向，李同榮歸納出六大觀察重點：其一，經濟基本面仍有支撐，主計總處預估 2025 年台灣 GDP 成長率達 8.68%，2026 年續估 7.71%，強勁的經濟動能將收斂房市跌幅，但川普關稅戰後遺症的不確定性不可忽視。其二，交屋潮壓力持續遞增，2025 年全台完工使照核發量高達 14 萬 2,616 棟，隨著後續餘屋庫存增加，投資客拋售的「多殺多」現象將在 2026 年更加明顯。其三，政策鬆綁是關鍵變數，2026 年面臨九合一選舉，第二戶限貸是否鬆綁，將直接決定交易量能否回溫。
李同榮直言，只有量價乖離縮小，透過價格明顯鬆動才能換取交易量向上回溫。2026 年房市能否止跌，仍高度依賴建商讓利降價的決心，以及政策鬆綁的力道與時機。
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