富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中人口持續攀升，車潮同步暴增，交通壅塞正成為購屋族衡量居住品質的最大隱憂！市場觀察發現，相較於車流密集的主幹道，愈來愈多自住客將目光轉向鄰近重大建設、卻能適度避開穿越性車流的住宅街廓，讓「近而不擾」地段逐漸成為兼具自住與保值潛力的焦點。
根據台中市交通局統計，台中市機動車輛登記數已突破311萬輛，其中汽車數居六都之冠；北屯區單一行政區便承載全台中約11%人口，道路壅塞問題已是不可忽視的議題。
豐穀建設業務協理王大睿表示，「豐穀耘四季」自潛銷以來，來客以科技業為主，這類客層普遍重視的不只是通勤便利，更希望擁有舒適的居住環境。
他進一步指出，像榮德路這樣的街廓，既能近距享有重大建設利多，又能適度避開主要幹道的龐大車流，來往中科僅20分鐘車程，對購屋族而言，是兼具抗跌保值與舒適度的選擇。
以素有「台中名人巷」之稱的七期市政北二路為例，沿線坐落地標臺中國家歌劇院，對比主幹道市政路，市政北二路少了龐大通勤車潮，在享有商業機能的同時，亦保有相對寧靜的住宅氛圍。不過區域開發趨於飽和，市政北二路新案已相當稀缺，目前推案僅「寶輝101Theater South」、「遠雄夏綠蒂」兩大指標，行情落在每坪90萬至110萬元。
14期重劃區「榮德路」北接興建中的台中巨蛋，南鄰水湳生態公園，可快速銜接台74快速道路、環中路與崇德十九路，並坐擁中清路、崇德路兩大黃金商圈與明星私校資源，加上路段兩側多規劃為低密度、高綠覆率的住一用地，形成「近取繁華、退擁寧靜」的環境，區域行情約每坪65萬至80萬元。豐穀建設耗時10年整合榮德路與敦榮二街，規模達1,410坪黃金角地，預計今年推出地上14樓「豐穀耘四季」，基地正對文中小預定地，坐擁周邊3萬坪樹海綠意，社區綠覆率高達102.7%，以26至41坪、2至3房規劃回應市場需求。
磐興建設同樣插旗榮德路，「磐興寬悅」基地面積約700坪，規劃地上14層、地下2層，主打27至37坪純兩房產品，據最新實價登錄統計，近一年成交均價已達72.77萬元，最高單價站上79.53萬元。
水湳中央公園特區的「中科路」同樣具備橫貫核心建設、卻能適度隔絕主幹道嘈雜車流的特性，串聯中央公園、綠美圖、會展中心，並可透過科湳愛琴橋直通中部科學園區，區域行情約每坪70萬至90萬元。
亞昕國際開發今年將推出指標新案「亞昕TheArc」，基地面積2,219坪，規劃23至39坪、2至3房產品；富華創新則繼水湳首案「之序」後，將再推出位於綠美圖首排的「文商15」，基地約1,937坪，據悉將以飯店式養生宅為規劃方向，顯示品牌建商對中科路生活圈的發展前景深具信心。
