富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
台南市政府地政局今（28）日舉行115年第2次市地重劃區抵費地標售案，推出18筆土地共16標，標售土地包括麻豆區麻工段工業區土地、安南區草湖寮段「商60」商業區土地、南區萬年段住四土地及永康區頂南段住二用地等，標售總底價為27.1億元，最後收到8封標封：麻工段2封、草湖寮段1封、萬年段1封、頂南段3封，其中2封集中在永康區頂南段2021地號。然因投標者作業上疏失而產生一半的廢標，脫標率從44%降至約19％。
從投標區域集中度來看，目前最受市場青睞為永康區頂南段用地，周邊緊鄰永康奇美醫院，加上台灣人口高齡化等社會結構，讓醫療專區周邊的土地備受矚目。不過可惜的是，頂南段2014、2018地號兩筆都為奇美醫療財團法人投標，但因投標疏失而導致廢標，包含第16標頂南段2021地號有兩標封，由奇美醫療財團法人、太君建設投標，但前者為前述同樣理由、後者因身分證換證，最後都是廢標作結，這也讓永康六甲頂醫療專區首次推出就出現「另類亮點」，標標有人投卻標標作廢，只能說好事多磨。
義鼎不動產專案經理吳俊佑分析，奇美醫療財團法人若非廢標，這次應當投資逾6.6億，加上奇美在台南醫療口碑佳，由醫療產業作為原點延伸出來的相關發展事業，如養生、長照等，大眾應當都能接受。
不過安南區「商60」草湖寮段65地號最後由桂田酒店標下，以每坪約64萬取得，該地號面積約733坪。吳俊佑指出，「商60」為台南地區最大的商業區，本就是為了商業發展而規劃的，飯店業進駐是最合乎常理的，而桂田緊貼著底價出價取得用地，先卡位進駐，後續看整體開發狀況評估，整體是相當漂亮的操作。
而麻工段本次推出4標，本有2封投標，唯58地號因私人票、未付切結等因素而成為廢標，僅麻工段431地號脫標，由長源汽車以每坪14萬取得，溢價率達36％，可見勢在必得的企圖心。
地政局長陳淑美表示，本次標售成果反映投資人對臺南土地開發的品質及後續發展潛力高度肯定。這次標出的麻豆工業區鄰近國道1號麻豆交流道，交通便捷，並為南部科學園區重要科技產業腹地，區內建蔽率、容積率及公共設施 完善，北安商業區及喜樹灣裡市地重劃區也分別受到投資人的青睞，標脫地點 分布包含麻豆區、安南區及南區，可以展現臺南市正處於全面發展格局。
雖然本次標售因罕見的「過半廢標」讓帳面脫標率降至19％，但無論是飯店業者貼近底價精準卡位「商60」、汽車業者溢價近四成搶下工業地，或是醫療財團積極佈局長照土地，都反映出實體產業對台南精華地段的強烈需求。隨著市場資金趨於理性，具備產業題材與實質機能的區域，依然是法人與企業重點佈局的核心標的。
