富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房市待回溫，本周四即將登場的央行理監事會，對於是否能適度鬆綁信用管制措施成最大焦點，民調並統計，有57%民眾認為政府應適度鬆綁信用管制，有近半數民眾表示已感受到房價出現鬆動，或議價空間增加，另據統計，全台預售屋交易量正在緩步築底，已連續4個月都守住3千件。
本週進入超級央行周，包括歐洲、美國、日本以及台灣央行都將召開利率會議，市場普遍預期，聯準會將持續維持利率，台灣央行利率也預期連8凍，不過是否會鬆綁房市管制也成焦點所在。
統計預售實價揭露數據，今年1月全台預售揭露數量為3,106件，雖然仍年減26%，不過已是連續4個月都守住3千件，反映預售市場明顯量縮後，已開始進入築底期，六都中仍以雙北表現相對穩定，年減幅度都不到2成。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場過去五年單月均量7,600件，現在只有過去5年單月均量一半不到的水準，且連續10個月單月量都在4千件以內，反映市場已經進入低量的築底期間。
曾敬德指出，今年329檔期開發商也不急著推案，目前市場上呈現「個案表現」，品牌建商、大面積基地、平面車位與價格有競爭優勢的個案，仍有機會順銷，接下來就要觀察供給量比較大的區域，開發商會如何因應。
觀察六都預售交易量，雙北市表現都優於六都整體的年減26%，台北市今年1月預售揭露300件、年減13%，新北市789件、年減15%，交易比較悶的區域則有桃園市533件、年減35%，台中市343件、年減31%，高雄市241件、年減幅達47%。
近年房價飆漲的區域，尤其受到科技業投資帶動的區域，這波量縮幅度也相對明顯，曾敬德指出，投資退場後，市場開始面對高漲的房價，自用型買方心態也更為謹慎，開發商的財務能力也會在這波修正中顯得格外重要，多數的中大型開發商都有不景氣的經營經驗，應該可以順利度過，不過趁景氣熱絡才進場的小型開發商，籌資能力就會是一個關鍵。
此外，自央行推出第七波信用管制至今已逾一年，房市熱度明顯降溫，據中信房屋2026年第一季宅調查顯示，針對下一季度房價預期，本次調查中看漲比例為25%，較前一季的32.2%下降了7.2個百分點。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，過去不少民眾對房價抱持「只漲不跌」的迷思，但隨著信用管制與銀行房貸緊縮等政策持續發酵，市場投機氛圍已逐漸消散，購屋民眾的態度也變得更加理性。
過去一年市場上頻繁出現「房市轉冷、房價下跌」等資訊，但民眾是否真的有感？據此市調，有47.5%、接近半數的民眾表示已經感受到房價出現鬆動，或議價空間增加；有30%的民眾認為價格變化不大；11.5%表示完全沒有感覺；還有11%的受訪者因近期未實際看屋，所以暫時沒有明確看法。
對此，莊思敏表示，由於市場轉向買方主導，部分急於回籠資金的屋主開始放軟身段，願意釋出更大的價格彈性，這也不少讓觀望已久的自住族群，開始重新評估進場時機。
而央行第一季理監事會議召開在即，針對未來政策方向，則有57%的民眾認為政府應適度鬆綁信用管制。
莊思敏認為，自央行重錘打炒房以來，短期炒作現象確實大幅減少，購屋需求已回歸以自住為主，顯見相關政策已發揮一定效果。她建議，政府後續可適度鬆綁管制措施，避免誤傷真正有剛性需求的自住族和換屋族，緩解購屋民眾的資金壓力，並且房地產涉及眾多上下游產業，適度鬆綁也能防止市場交易停擺，促進產業穩健發展。
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