富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
交屋潮來勢洶洶！據內政部資料，2025年核發住宅使照量飆破14萬宅！從推案高峰轉為交屋高峰，創下1997年以來的近29年新高，在買氣降溫之際，房市將面臨更大的供給賣壓。
2025年完工取得使照的住宅，將近14.3萬宅。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年使照宅數呈現逐年增加的趨勢，主要是疫情後國內房市升溫，建商申請建照推案的量能也大幅成長，尤其2021~2022年核發住宅建照宅數連續兩年超過17萬宅，為近30多年來最大量。
以一般建築工期約3~5年推估，在2021~2022年合計超過35萬宅推案高峰，便於2024~2027年轉為交屋高峰，使房市賣壓沉重的傳言在市場瀰漫。
張旭嵐指出，房市在景氣起伏的時期遇上大量交屋潮，難免會讓市場價量承受較大的盤整壓力，但建商在第七波打炒房後，也開始調節產能，去年核發住宅建照的宅數不到14萬棟，年減幅超過1成，為近7年來新低。「業者『減量經營』，後續新案市場將逐漸朝『消化庫存』的方向調整，後續讓利促銷的機會增加，消費者有望趁機撿便宜。」
觀察各縣市2025年的核發住宅使照宅數，以台中市將近27萬宅高居全國之冠，桃園市則以約25.7萬宅居次，台北市去年全年僅8,563宅，為六都中最少。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，台中、桃園近年新興重劃區開發熱絡，尤其是海線區域，包括台中的台中港市鎮中心，以及桃園的觀音草漯、大園客運園區等地，近期完工量體可觀，促使兩市的核發住宅使照量衝高。
房市趨勢專家李同榮則認為，交屋潮不是房市末日，而是買方重新掌握主導權的時刻。這一波「住宅使照宅數創高」，對今年房地產市場的衝擊，關鍵不只在量有多大，而在於量出現的時點，正好碰上市場信心轉弱。隨著第七波信用管制上路，建商已轉向減量推案、加速庫存去化，未來市場將從「追價」轉為「比條件、拚讓利」。
展望後市，陳定中指出，交屋潮將使低屋齡新成屋的供給明顯放大，使新成屋市場受交屋潮影響，會比預售屋及中古屋市場更為鮮明；而在區域分布方面，供給量大新興重劃區，所受衝擊也會高於長年推案稀缺的成熟蛋黃區，短期賣壓上升的程度相對有感，轉售屋主先跑先贏的氣氛也相對濃厚。
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