富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
過去數十年，「台北天龍國」一直是台灣房市唯一的定錨與核心，但在 2026 年馬年春節之際，這項鐵律正被徹底打破。房市趨勢專家李同榮發布「台灣房市軸心南移趨勢」白皮書，直言隨著高科技產業鏈結構性翻轉，台北的絕對優勢正逐漸消失，全台房市將由桃園、台中、高雄三地正式崛起，開啟全新的三強鼎立時代 。
這場變革並非短期的市場波動，而是一場由產業驅動、人口遷徙所引發的長波段重組，台北房市光環褪色的原因極其現實。李同榮分析，台北市目前已面臨土地與開發空間飽和的瓶頸，供給長期受限且都市更新進度緩慢，更關鍵的是，台北過高的房價與生活成本，已讓這座城市不再是中產階級的宜居選擇，導致在台北就業的年輕人被迫外移，形成嚴重的「脫北潮」。
數據顯示，雖然台北仍保有金融與行政總部的功能，但帶動所得成長最強勁的科技製造與研發動能，早已明確向南偏移；中南部地區，正憑藉「陸海空」國際交通優勢與高科技廊帶的加持，重新定義房市版圖。
李同榮指出，桃園正享受人口淨流入的最大紅利、台中與高雄則受惠於國土計劃與半導體先進製程外溢，形成北中南串聯的多元核心。高科技產業鏈南移帶動了高收入就業機會，中高階白領與工程族群的大量移居，直接將住宅需求由北向南推升，這正是房市結構翻轉的底層邏輯 。
李同榮強調，台北房市已進入高檔震盪的「高原期」，保值性仍在，但成長爆發力已明顯遜於具備實質產業支撐的桃、中、高三區；這場城市結構與國力配置的再平衡，將主導未來十至二十年的市場走勢。對於購屋者與投資人而言，若仍死守「不出台北」的傳統觀念，恐將錯過這波產業轉型帶來的房市黃金期 。
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