富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
根據內政部最新數據顯示，2025 年全台法拍移轉量共計 3,248 棟，較前一年顯著下滑，並創下自 2019 年以來近 6 年的新低紀錄 。儘管 2025 年房市受中央銀行第七波信用管制影響導致買氣走跌，但法拍市場並未出現預期中的斷頭潮，反而呈現供給端枯竭的現象 。
統計資料指出，目前的法拍移轉量與 2003 年房市低迷期動輒 5 萬棟以上的規模相比，已縮減逾 9 成，顯示當前市場結構與過往金融危機時期有顯著差異。寬頻房訊表示，法拍移轉量不增反減，主因在於目前成屋市場的流動性仍具備韌性。
地產專家指出，在央行實施嚴格信用管制後，部分資金鏈偏緊的屋主為避免資產進入法拍程序遭到連續降價打折，多採取在二手市場提前「讓利」的策略 。根據市場觀察，若屋主願意提供 5% 至 10% 的價位修正空間，案件多能在進入法拍程序前的「前置作業期」順利成交，這也直接導致了法拍案源在源頭端即被攔截 。
在案件構成方面，2025 年法拍市場呈現「住宅冷、商辦熱」的極端分化走勢 。統計前五大高價法拍案件，清一色由工業廠房、土地與商辦大樓包辦，其中指標性案例包括慧洋海運董事長以個人名義拍下台開相關資產 。專家指出，這類商用標的具備生產力與長期收租價值，在住宅市場受政策壓抑之際，成為大宗資金避險的首選，法拍市場已轉變為專業投資者尋覓商用資產的特定管道 。
地產專家表示，2026 年法拍量的低迷會屬於「量縮價盤」的落後指標，並不代表市場壓力消失，由於上半年市場普遍預期進入「主跌段」，六都房價可能面臨 10% 左右的修正壓力，若成交量持續無法回升，屆時屋主透過降價自救的空間將大幅縮減，若利率環境與信用管制持續維持高壓，2026 年下半年的法拍移轉量不排除會因資金周轉期屆滿而出現回升跡象 。
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