富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
南部科學園區近年來在半導體產業鏈帶動下，營業額呈現穩健成長趨勢，根據官方統計，南科園區的2025年之年營業額已突破2.97兆元，成為台灣科技產業的重要產出核心。隨著產業聚落的成熟與國際市場對先進製程需求的增加，園區內部的開發飽和度日益提升，這也促使南科特定區的整體開發進程必須加速推進。今（11）日所舉行的南科特定區ABCDENO區區段徵收開發案動土典禮，即是政府因應產業土地需求及人口移入壓力所採取的重要都市規劃舉措，開發規模達375公頃，標誌著南科地區進入第二階段的大規模都市化與功能整合期。
針對此項區域發展的關鍵轉折，台南市長黃偉哲於致詞中提及，此次開發規模為台南最大區段徵收，因應產業需求與未來發展，全力推動ABCDENO區開發，且在跟地主溝通協商過程中，速度快且爭議少。去年11月就已經收到半導體高科技廠商的的擴廠需求，市府馬上著手處理，今年3月土地就準備完成，等待董事會確立完畢後就可以交地，未來這一區將有望成為台南鑽石區段。
地政局長陳淑美亦針對工程具體事項進行說明，包括導入LID低衝擊開發手法，全區規劃37.6公里的完善路網與13座公園等，並提供住宅及商業用地約158.98公頃；其中住宅區容積約160～240％、商業區約250～280％，確立了該區域從農業地帶轉型為高度都市化區域的發展基調，整體工程預計三年後完工。
在各分區的功能定位上，A、B、C區的開發具備明確的產業功能性。根據官方規劃，這三區共計約190.01公頃的土地，主要將作為南科核心園區的延伸，提供給半導體上下游供應鏈及相關產業廠商使用。其中，台積電已確定於A區進行佈局，指標性廠商進駐的消息，確認該區域作為產業核心的地位，強化土地利用的長期價值與確定性。
從不動產角度觀察，A區的發展模式將延續科學園區的高強度土地利用，透過穩定供應的廠房用地，吸引更多中上下游廠商聚集，形成具備垂直整合優勢的產業廊帶。這種由龍頭廠商領軍的聚落效應，是該區域未來性最堅實的經濟基礎。
與純粹生產功能的A區不同，D、E兩區不僅具備住宅功能，還將配置金融、零售、餐飲、研發及企業總部等服務性用地，以此改善過往科學園區「有產無城」的現象，透過商務服務機能的導入，使產業從業人員能在工作地點周邊獲得完整的商務與生活支持。對於不動產開發而言，這代表了產品多元化的機會，未來除了標準化住宅建設外，具備商務辦公、共享空間及品牌零售機能的複合式物業將成為此區的發展焦點。
位於東側的N、O區，主要定位為住宅與生活服務機能的支援區。隨著南科總就業人口預計持續成長，龐大的居住需求將是推動該區土地開發的主要動能。這些區域提供的住宅用地，將有效緩解目前新市、善化及安定地區既有房舍供給不足的問題。由區段徵收所產生的整齊街廓、公園綠地及公共設施，將使該區域的居住環境品質顯著提升。
從長期趨勢分析，此大型開發案將使大南科地區轉型為可容納更多人口的新興市鎮，不僅改變了台南市的都市空間結構，也將帶動不動產市場從早期的預期心理轉向具備實質人口支撐與產業紅利的穩健發展期。這項開發案的全面啟動，將使南科周邊土地資源得到更有效率的配置，進而鞏固台南在全球半導體產業地圖中的樞紐地位。
