富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中市人口紅利持續發酵，北屯區以年增率2.1%奪下全台設籍人口前十大行政區成長之冠！挾交屋潮與新興商圈雙重利多，近一年人口增加3,360人，傲視全台。
加上「漢神洲際購物廣場」於今年4月10日開幕，補上北台中大型百貨的最後一塊拼圖，營運僅三周累計突破180萬人次造訪，直接帶動周邊房市詢問度與價量齊揚。
根據內政部民政司統計，今年第一季北屯區設籍人口約31.8萬人、13.9萬戶，位居全台前十大行政區第九名，儘管多數行政區面臨少子化與人口老化、年增率趨緩，甚至高雄鳳山區出現負0.3%衰退，北屯區仍逆勢創下2.1%的高成長。
最新實價登錄數據顯示，北屯區自114年3月到115年3月間，預售屋交易案件累計1,263件，領先西屯等其他區域，漢神洲際所在的14期重劃區今年Q1平均成交單價已站穩7字頭、甚至上看8字頭，展現10%至15%的漲勢。
商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，都會區家戶人口愈來愈稀少，日常採買與消費趨於「all in one」一次滿足取向，百貨商圈人流與金流彙集已成房市一級戰區，也是高端人口與就業機會的保證，在通膨壓力與政策調控下，商圈周邊房市更顯價值。
信義房屋中六區協理洪振祐表示，北屯區為台中人口最多的行政區，過去缺乏大型百貨，漢神洲際開幕後補足區域大型商業機能，使北台中生活圈架構更加完整。
信義房屋崇德14期店經理温佩菁指出，除漢神洲際外，北屯還有啟用在即的北屯運動中心，以及台中巨蛋、太子置地廣場等大型育樂設施持續推進，區域發展想像空間更為充裕。
觀察區域房價，14期重劃區目前以新成屋與預售案為主，屋齡5年左右的物件單價約落在每坪45萬至55萬元，兩房含車位總價帶約1,800萬至2,200萬元、三房則在2,500萬至3,000萬元之間，預售市場成交單價多落在每坪65萬至80萬元，部分品牌建商開價已站上8字頭。
鄉林不動產研究室觀察，14期街廓規劃完整、綠覆率高，多數社區具備大棟距與綠地視野，加上鄰近11期、機捷特區好市多、松竹商圈，並串聯水湳經貿園區的綠美圖、國際會展中心等大型建設，避開多數重劃區發展前期的機能過渡期。
百貨商圈宅憑藉其強大的「抗跌性」與「流動性」，成為資產配置的黃金標竿；西屯區有國泰「置地廣場台中」、冠德「環球購物中心」、豐邑「豐生活百貨商場」，烏日則有號稱全台最大購物中心「烏日高鐵娛樂城（D-ONE）」正在興建，也吸引追求增值潛力的置產族往北屯區、西屯區、南屯區和烏日區提早卡位。
