富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
進入農曆年前房市旺季，四大房仲今(30)日公布1月門市交易狀況，普遍為年月雙增的大回溫，其中住商機構與台灣房屋較上月增加近2成較多，相較前年同期四大房仲皆增加6~25%，業者指出，農曆年前小資成家的自住族把握時機，出價也更積極，因此催出買氣，又以中南部低總價區更為明顯。
據各大房仲業者自結旗下門市1月交易狀況，全台交易量與去年12相比，永慶房產集團月增1%、年增25%，住商機構月增18.8%、年增6.3%，中信房屋月減7.6%、年增21.9%，台灣房屋月增20.3%、年增15.5%。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，股市破三萬點，貴金屬也再創高價，反觀近年不動產投資效益相對疲弱，因此重視投資績效和資金靈活性的置產族群，逐漸動搖，更積極調整資產配置，將不動產換現金過年。
另外，張旭嵐說，在屋主價格放軟的同時，農曆年前小資成家的自住族把握時機，出價也更積極，因此催出買氣，又以中南部低總價區更為明顯，且科技產業持續走旺，年終獎金和股利分配，助長新竹購屋族底氣，使一月整體交易量放大。
另根據中央大學台灣經濟發展研究中心與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標為94.95點，較前月回升2.32點，指標略有好轉。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，1月看屋量與12月相當，民眾看屋意願不減，但決策期拉長。整體而言，未來房市變數仍多，包括全球政經局勢變化、房市政策的持續性以及市場供給等，若賣方把握市場氣氛，適度讓利才能加速成交，房市買氣也才有緩步回升的機會，買賣雙方在價格上的博弈仍是今年房市交易量增減的關鍵。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，延續十二月份交易狀況加上股市表現轉強，加上年初各行庫銀根寬鬆，一月買氣穩步向前。徐佳馨認為受惠於自用客戶歸隊，交易較上月明顯轉佳，交易回歸蛋黃，來人狀況逐漸回穩，各區消長互見，原則上蛋黃優於蛋白，蛋黃震盪已過，蛋白仍需努力。
展望今年，大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，蛋黃買氣逐漸加溫顯見買方對市場態度更為明確，不過利率攀高等壓力，對買氣是一大硬傷，隨著股市轉佳，資金寬鬆趨勢不變，若無重大衝擊應能讓買氣回穩，2026年應是「穩中求進」的一年。
「接下來3月份的房市表現，將是上半年房市走向的關鍵風向球！」中信房屋總經理張世宗指出，儘管目前國內金融環境穩定，股市表現亮眼，川普關稅議題也已經逐漸明朗，但房市仍受到選擇性信用管制與銀行房貸水位的影響，加上兩岸地緣政治風險未解，整體進場信心仍顯保守。若3月在春節結束後，市場帶看量與成交熱度有所回升，則代表上半年房市有望呈現「穩中求進」的格局。
留言討論