富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
為因應內政部即將於115年全面實施的「營建剩餘土石方全流向」管理政策，並減緩營建業在大環境缺工、缺料下的經營壓力，台南市政府工務局近日宣布兩項關鍵配套措施：凡112年至115年底領得建照之工程，其建築期限將「自動延長2年」；同時，市府正式開放符合規定的低窪地可申請土石方回填，透過「給時間、給去處」的策略，協助營建產業順利接軌新制，確保都市開發動能不墜。
工務局指出，考量營建業近年受缺工、缺料及中央金融政策調整影響，原已於去年公告延長建照期限，然審酌115年起將全面實施更嚴格的剩餘土石方流向管制，恐對施工期程造成進一步衝擊，故決定加碼擴大適用範圍。凡於112年1月1日至115年12月31日期間領得建造執照或雜項執照者，均可自動獲得2年建築期限延長，且業者無須另外申請，採行政程序自動生效。
在「解決去處」方面，為緩解土資場存量飽和、導致營建工程推動困難的現狀，市府新訂定「台南市政府辦理再利用物料後端運送及低窪地回填等相關作業審查要點」，律定統一運送規範與審查流程，只要低窪地符合土地使用管制，即可申請作為回填去化管道。
為防杜非法棄置並落實環境永續，工務局強調，申請回填流程極為嚴謹，土資場需檢附營運核准公文、買賣契約及運輸計畫等文件報審；更重要的是，運送車輛必須強制加裝GPS系統並配合電子聯單管理，實施「全流向管制」，讓土方從產出到再去化的全程皆可追蹤，藉此創造循環經濟市場，並降低產業因配套不足產生的經濟衝擊。
目前來看，台南市府此次推出的雙配套，應可暫時解決當前營建業最頭痛的「土方去向」與「工期管理」兩大痛點；尤其在房價受成本推升的背景下，由政府提供行政彈性與科技監管配套，有助於落實ESG永續發展，對於維持房地產市場供需穩定，並應可降低違約風險、減少糾紛產生。
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