政策打住不打商，商用不動產及土地市場每年成交規模達4,000億元以上！10月才剛完成1億元天使輪募集目標的方睿科技，執行長吳健宇今(20)日宣布，將以「AIxData」的數位工具，解決商用地產市場資訊相對不透明的痛點，以數據驅動策略，顛覆商用地產市場生態，預計明年第1季正式在全台上線。
不只房市自住當道，土地市場同樣吹起「自用風」！實價統計，今年台中第四季土地交易普遍以自然人交易為主，交易前四大熱區分別為南屯、北屯、沙鹿、龍井，10月迄今不到2個月已交易超過一萬坪土地。
2025 年第三季台灣商用不動產市場出現鮮明對比，商用不動產在科技業支撐下維持 417 億元成交量，但土地市場卻急凍至 241 億元，創下 2023 年第二季以來新低，呈現前所未見的兩極化態勢。高力國際董事長暨董事總經理劉學龍表示，這種分化現象反映出政策壓力與產業結構調整的雙重影響。
商用不動產市場的溫度，就像最近剛轉涼的天氣，看似冷清，但底層熱度未退。根據戴德梁行 2 日發布的最新統計，2025 年第三季商用不動產交易金額達 345 億元，前三季累計近 1,110 億元，顯示市場動能仍在。不過，在央行限貸令的緊箍咒下，過去在土地市場呼風喚雨的建商，如今也得改變策略，從單打獨鬥轉向同業合作的「取暖式投資」，透過合資、讓渡股權等方式分攤風險，成為在資金寒冬中求生的新顯學。
台中全區土地市場進入盤整期，但統計近三年來同期、南區與烏日區總價5000萬元以上土地交易後發現，烏日區今年逆勢爆量，1～7月交易筆數大幅成長，超越南區，成為全台中最受矚目的新熱區。
美國關稅戰帶動台灣出口暢旺，科技業營運表現亮眼，成為第三季商用不動產市場最大支撐力量。根據第一太平戴維斯最新統計，第三季大型商用不動產成交金額達 349 億元，規模與前季相當，但土地市場卻呈現截然不同的景象，單季交易金額僅 185 億元，年減幅高達 84.2%，創下自 2016 年房地合一稅制上路以來的次低紀錄。
