富比士地產王記者莊亞築／台中報導
2025年房市在政策調控與信用管制背景下，建商購地策略出現顯著轉變，市場估算，2025年台中都市計畫內住宅、商業用地交易以南屯區表現最亮眼，不論交易面積或總金額均領先北屯與西屯，資深土地開發商也觀察到，危老重建案量已首度超越重劃土地，顯示市場資金正流向更具「客製化」與「確定性」的精華地段。
2025年台中土地市場高度集中於南屯區，除了受惠於13期重劃區生活圈趨於成熟，更出現多宗大型整合案例，市場分析，南屯擁有重劃區與舊市區並進優勢，吸引開發商高度關注。
過去幾年房市一片榮景時，開發商買地首選新興重劃區，道路新穎規劃方正，大面積土地容易取得，成為開發商最愛，但如今，舊市區的「危老重建」也成為開發商的新藍海，台中資深土地開發業者、春耕不動產內部統計發現，2025年其危老開發案量首度超越重劃土地。
春耕不動產總經理張維良指出，目前土地買方結構已生變，自用買方佔比提升至6至7成，建商則約佔2至3成，而舊市區危老案雖然整合期長、過程複雜，但具備生活機能成熟、貸款門檻相對明確等優勢。尤其在目前信用管制環境下，鎖定精華地段進行客製化開發，已成為避開重劃區推案過剩壓力的重要策略。
而春耕團隊長期深耕的水湳、14期及高鐵特區，也逐步收穫建設帶來的區域紅利，接下來，包括水湳「臺中超巨蛋」600億元招商案、「水湳轉運中心」啟用及雙招商計畫、4月開幕的「漢神洲際購物廣場」，以及預計年底完工營運的「D-ONE第一大天地」等重大建設陸續到位，市場預期，中部地區的經濟規模將呈倍數成長，新一波資金輪動潮也將隨之啟動。
對於2026年前景，春耕不動產董事長陳三奇直言：「資金依舊在，只欠東風。」他認為目前市場並非缺乏資金，而是受政策與觀望氣氛影響導致信心不足，進而衝擊交易量。
城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛博士也補充，當房市進入調整期，土地專家不再只是買賣仲介，而是需要結合都市計畫與產業布局的專業整合者，隨著台中水湳經貿園區、13期與14期陸續進入建設收割期，具備深耕能力的開發團隊，將成為連結城市發展與資本市場的重要角色。
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