富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
台南市政府地政局近日公布115年第2季土地及建物買賣移轉統計資料，數據顯示台南整體房市交易目前仍處於盤整格局，市場結構出現明顯的地區消長。在本季的統計中，土地買賣筆數為9,540筆，與上季相比微幅增加4.02%，但較去年同期減少了6.54%。在建物買賣棟數方面，本季共計4,835棟，比上季小幅下滑2.2%，與去年同期相比則減少了14.35%。值得注意的是，新成屋交屋依然是撐起市場基本盤的重要支柱，本季辦竣第一次登記後移轉的建物棟數達到1,872棟，佔了全市建物買賣總棟數的接近4成，顯示新屋交屋潮對整體交易量的支撐力道相當強勁。
在這波盤整潮中，各行政區的表現出現顯著落差，其中永康區表現最為亮眼，重返全市交易熱區的首位。永康區本季建物買賣移轉量高達944棟，不僅高居全市之冠，更獨佔全台南市近2成的交易量，與上季相比大幅增長了57.33%。若與去年同期相比，永康區更是出現了高達97.9%的爆發性成長。深入分析可以發現，永康區超過半數的交易都是來自新建案辦竣第一次登記後的移轉，新屋移轉佔比高達54.34%，證實大量新建案的集中交屋是推升永康區本季交易量大幅躍進的主要引擎。
除了永康區表現強勁，其餘行政區則呈現有增有減的態勢。安南區本季以557棟位居全市第2，較上季微增3.34%，整體交易表現相當平穩。東區則以476棟排名第3，在部分新成屋交屋的帶動下，交易量較前一季回升了23%。仁德區本季雖然以391棟排名第4，但其新屋移轉佔比高達70.33%，奪下全市之冠，顯示該區目前的市場交易幾乎完全由新成屋交屋所主導。相較於上述區域的增長，前陣子表現亮眼的歸仁區與安平區在本季則出現大幅修正，分別較上季減少了62.44%及39.18%，主要原因推測是前期大型建案的交屋效益已經逐漸趨緩。
台南市長黃偉哲對此表示，台南近年受惠於南部科學園區的產業聚落效應，加上市府積極推動永康創意設計園區、沙崙智慧綠能科學城等重大建設，不僅提升了城市競爭力與生活品質，也為住宅市場帶來長期的發展動能。雖然近期房市交易受到信用管制及金融授信政策的影響，買氣趨於理性，但在產業發展、公共建設與人口移入等長期利多支撐下，台南房市的基本面依然相當穩健。
地政局局長陳淑美則指出，從本季數據來看，土地買賣筆數由上季的下滑轉為小幅成長，透露出市場對於具備發展潛力的區域仍保持一定程度的關注。雖然建物交易量受央行信用管制及房貸政策持續影響而略微減少，但新成屋的交屋潮依然是支撐市場的核心來源，尤其在永康與仁德等區最為明顯。整體而言，目前買賣雙方對於價格仍處於調整與認知媒合的階段，短期內房市將持續維持盤整格局。地政局也特別提醒民眾，在目前政策環境下，購屋前務必依據自身的居住需求與財務承受能力進行審慎評估，理性規劃購屋決策。
