2025年上半年，居住於日本以外的台灣買家，在東京23區購入192戶新建公寓，已超越2024年全年交易量，成為東京都心新建公寓最大境外買家，占外國買家近三分之二，玉山銀行與KPMG調查也顯示，超過五成台灣高淨值人士考慮將部分資產配置於美國。
AI所創造的新財富，已從股票市場加速延伸至全球房地產市場—這是「AI財富第五波」的開端。
本期私房觀點邀請城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛博士，從台灣高資產族群的跨境資產配置切入，剖析全球房地產價值邏輯如何從「資金驅動」轉向「產業驅動」，以及在AI財富第五波浪潮下，台灣正站在什麼樣的關鍵位置。
AI浪潮正以前所未有的速度重塑全球經濟，也重新改寫財富流向。近期外媒引述日本國土交通省統計指出，2025年上半年，居住於日本以外的台灣買家，在東京23區購入192戶新建公寓，已超越2024年全年交易量，成為東京都心新建公寓最大的境外買家，占外國買家近三分之二。
另一方面，玉山銀行與KPMG調查也顯示，超過五成台灣高淨值人士考慮將部分資產配置於美國。這代表AI所創造的新財富，已開始從股票市場延伸至全球房地產市場。
城市重劃趨勢中心分析，如果說AI推動了科技革命，那麼現在正在發生的，就是「AI財富第五波」。不同於過去資金主要停留在股票、債券等金融資產，這一波財富循環開始走向全球不動產、基礎建設與實體資產，形成跨國、跨市場的新布局。
Chapter 01高資產族群 資產管理思維的轉變
這並非單純的海外置產熱潮，而是高資產族群資產管理思維的轉變。當AI帶動企業獲利、股市市值及高所得人口快速成長，投資人思考的不再只是哪一個市場漲得最快，而是如何兼顧資產保值、收益穩定、風險分散與世代傳承。
因此，日本、美國、新加坡及其他成熟市場，逐漸成為全球資本配置的重要目的地。
日本之所以受到台灣資金青睞，不只是因為地理位置接近，更重要的是成熟透明的市場制度、穩定的租賃需求及完整的城市機能，使其成為國際資本長期配置的重要市場。
而美國則因AI產業、生技科技及資本市場規模，持續吸引全球高資產族群布局。
資金流向不同國家，但背後反映的是同一件事：全球資本正在重新尋找下一個長期成長的舞台。
Chapter 02全球房地產價值邏輯 從資金驅動轉向產業驅動
更值得注意的是，全球房地產的價值邏輯也正在改變。過去市場關注的是房價漲跌，如今真正決定價值的，是一座城市是否擁有持續成長的產業、穩定增加的高薪工作，以及源源不絕的人才流入。
近年日本熊本因台積電JASM設廠，帶動住宅、商業及土地需求快速成長，美國亞利桑那州則因台積電先進製程晶圓廠持續擴建，吸引半導體供應鏈、住宅開發及商業設施同步進駐，台灣新竹科學園區、台南科學園區周邊，更早已證明科技產業能夠帶動人口、就業及房地產價值同步提升。
這些案例都反映同一個趨勢：真正受到全球資本青睞的，不只是便宜的房子，而是產業聚落所創造的長期城市價值。
Chapter 03全球AI基礎建設競賽 產業版圖重新建構
放眼全球，美國積極投入AI基礎建設，日本宣布至2040年前投入370兆日圓布局17項戰略產業，歐洲持續推動晶片政策，中東則透過主權基金大舉投資AI與數位基礎建設。
從亞利桑那、熊本，到新竹、台南，全球主要經濟體正圍繞AI、半導體與先進製造重新建構產業版圖，而房地產正是承接企業投資、人才聚集與資本流動的重要平台。
Chapter 04台灣 正站在浪潮的重要位置
台灣同樣站在這波浪潮的重要位置。受惠於AI、高效能運算及半導體供應鏈持續擴張，2026上半年工業不動產交易金額已突破千億元，企業對工業土地、廠辦及商辦需求持續增加，反映全球供應鏈仍持續加碼投資台灣。
這些投資不僅帶來就業機會，也將持續推升住宅、商業及公共建設需求,形成城市發展的正向循環。
城市重劃趨勢中心分析，未來房地產市場將不再只是資金驅動，而是產業驅動，不再只是價格競爭,而是城市競爭。真正具有長期價值的，將是能夠持續吸引企業投資、創造高薪工作、留住國際人才的城市節點。
下一個二十年 城市價值的重新排序
AI正在創造新的財富，也正在改變全球資本的流向。過去二十年，全球房地產受惠於低利率與資金寬鬆，未來二十年，全球房地產更將受惠於AI產業帶來的人才、企業與資本。
當全球資本重新布局，誰能承接AI產業、誰能匯聚人才與資本，誰就能在下一輪城市競賽中掌握關鍵位置。這場競爭，不再只是企業與企業之間、市場與市場之間，而是城市與城市、土地與土地之間的長期價值競爭。
真正的贏家，不一定是房價最高的城市，而是最能承接AI產業、匯聚人才與累積長期價值的城市。
