富比士地產王記者莊亞築／台中報導
鄉林集團（5531）董事長賴正鎰今（28）日分析台中房市，直指「土方之亂」造成營建成本飆漲，每坪房價成本被迫增加3萬元以上，他也提到台中土地市場已進入急凍期，在地建商因過去921經驗趨於保守，近半年來幾乎「零購地」，在建商縮手觀望下，預估2026年台中推案量將大幅下修，恐跌破3500億元大關。
賴正鎰指出，政府新制上路後，原本每立方米約1000出頭的土石處理費，現在若未妥善解決，價格恐暴漲至5000至6000元，以一棟大樓地下開挖3至4層、約4萬立方米土方計算，單一建案成本就憑空增加近1億元；若以容積率換算，相當於每坪房價成本直接增加3萬元，這已是必然趨勢，在通膨、地緣政治與原物料上漲的疊加效應下，房價難有降價空間。
針對台中房市現況，賴正鎰分析，台中建商普遍患有「921創傷症候群」，他回憶，當年921大地震後，台中約1200家建商倒閉到只剩不到10家，當時身為省公會理事長的他，連要找同業吃飯都湊不齊一桌，正因這段慘痛歷史，台中在地建商被訓練得極為保守，面對近期央行信用管制與市場波動，反應比北部建商更為敏銳與謹慎。
「這半年來，我沒看到台中建商在買地，幾乎是微乎其微！」賴正鎰透露，近期市場上敢出手的多是從台北南下的建商，在地業者幾乎全面暫停購地計畫。開發商在2026年的策略已有共識，即「少推案、不購地、建照展期」，加上土方問題未解，工期勢必再往後延宕。
基於上述因素，賴正鎰大膽預估，2026年台中房市將呈現「量縮」格局，相較於去年約4100多億元的推案量，今年恐下修400至500億元，整體推案規模將滑落至3500億元左右，他認為，雖然總銷金額降幅看似不大，但這是因為單價從過去每坪40、50萬元漲至70、80萬元所致，實際推案戶數已大幅銳減，小宅化趨勢更加明顯，2500萬元以下的低總價產品將是市場主力。
儘管看淡台中整體推案量，鄉林集團仍維持既定佈局步調，賴正鎰強調，公司總部在台中、未來仍會重壓台中，但策略上會避開供給量大的重劃區，也不會選擇清水、沙鹿等海線區域，而是鎖定老台中市區、西區、五期等精華地段積極獵地，目標今年能購入5塊土地，延續深耕大台中的品牌優勢。
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