臺中市不動產建築開發商業同業公會回顧今年市場趨勢與推案量，並向政府提出四大建言。
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
面對利率、信用管制、房屋稅2.0、新青安排擠效應與交屋潮壓力 ，2025年台中房市推案急凍！臺中市不動產建築開發商業同業公會今（12）日舉辦「房地產市場回顧與展望」記者會，數據顯示，2025年台中市推案總銷金額為4,176.8億元，較2024年減少1,619.4億元，年減幅度高達27.94%，從推案量、戶數到推案金額都出現明顯衰退。
面對整年度的房市動盪，公會也公布了明年台中房市預測字「平」，期盼市場走向「平穩、平衡、平和」三大方向，意指政策平穩、供需平衡，並以平和的心態度過非常時期。
臺中市不動產建築開發公會理事長謝麟兒點出，最影響市場的關鍵因素是銀行的資金緊縮限貸令與政策連環管制，在資金全面緊縮下，直接壓抑了成交量。
臺中市不動產建築開發公會理事長謝麟兒公布明年台中房市預測字「平」。（圖／記者莊亞築攝）
他強調，通膨、薪資追不上房價、自備款難累積，是現在年輕人最大的困境，隨著銀行鑑價趨於保守，貸款成數下降，首購族、換屋族的自備款落差再被拉大，變相拉高了購屋門檻。
不只購屋族受限，建商資金鏈也面臨壓力，餘屋貸款成數降至3成 ，加上房屋稅2.0的持有成本上升，利息壓力沉重 。謝麟兒直言，限貸令與綁銷售率讓中小型建商壓力特別明顯，「單利息就足以壓垮資金鏈」。
2026年展望：土地不再競價海線房價出現回跌
針對明年房市展望，公會市場資訊委員會預測，由於房市景氣不佳，土地價格未明顯降價，市場皆採保守評估策略，開發商不再競價購地，土地市場沒有特別明顯的熱區，近期海線房價因供需問題而出現回跌，引起市場熱議，數據也顯示，沙鹿、梧棲、清水一帶房價較113年（2024年）高點回落，投資客全面退場，市場主力轉為首購族的剛性需求。
蛋黃區價格線出爐40-60坪成新豪宅重點
儘管整體市場緊縮，台中蛋黃區仍有撐盤表現，以13期、14期為主力的蛋黃區，房價不再創新高，每坪63萬至73萬元將成為主流區間。而七期、水湳經貿園區則仍是品牌建商的推案重點區域，每坪80萬元以上至破百萬元，將定義新豪宅的門檻，這些區域得益於重大公共建設陸續完工啟用，加上公園綠地覆蓋率高，行政、商業、住宅機能完整，賦予區域穩定發展動能。
在產品趨勢上，公會預測豪墅產品5,000萬以上作為企業主的新選擇。同時，高單價大樓不再以小坪數為規劃主流，如何將40至60坪產品包裝、符合買家期待，將成為下一波新豪宅的發展重點。商辦產品地段與軌道交通並重，仍是企業或置產型買家首要評估重點。
公會強調，115年將是台中建築業發展出差異性、專屬性及特色的一年，重點在於讓理性客戶感受到真誠與溫暖，逐步朝向「城市升級」邁進。
公會四大訴求：籲豪宅門檻應調高至5,000萬
面對政策造成市場緊縮，公會同時向政府提出四大訴求，呼籲政策應採取「彈性」與「精準」，建議金融管制應採「分區分級」而非一刀切，因為以蛋黃區、核心重劃區與郊區市場來說，房價結構不同，現行政策卻採同一標準，導致使用者需求受限。
另外，應針對購屋族實施「彈性化利率補貼」，謝麟兒指出，不應只有新青安需要補貼，部分首購但不符合新青安資格的族群，也應納入支援範圍。
同時，針對4,000萬元豪宅貸款門檻已10多年未調整的現況，公會統計，隨著10年物價調整，如今的合理門檻應往5,000萬元靠攏，才符合現代居住條件。
最後，建議將建築業課徵的新增稅負如房地合一稅，應「專款專用」 ，用於協助首購族、換屋族群，例如提供短期週轉金、貸款補貼方案。
（圖片由AI協助生成示意。）
謝麟兒總結，營建產業正進入結構性轉型期，包括人口老化加速、勞工缺口擴大、ESG永續要求提高，以及建築成本持續攀升，政府應透過彈性政策協助青年成家、穩定產業發展，讓房地產市場回歸健康迴圈。
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