富比士地產王記者莊亞築／台中報導
房市氣氛趨於保守之際，台中預售市場卻接連出現富豪包層身影，從頂級商辦到指標豪宅，高資產族群的布局動作絲毫未見收手。
最新實登揭露，南屯區預售豪宅「雙橡園1518」出現整層同日售出紀錄，23樓全數6個戶別A1、A2、B1、B2、S1、S2，均於115年5月5日同日成交，6戶合計總價逾2億元，極可能為同一買家整層包下，據悉，應是品牌鐵粉出手。
「雙橡園1518」位於南屯區公益路，緊鄰李科永紀念圖書館與黎新公園，標榜「零店面」純住宅規劃，為地上25層、地下3層建物，全棟132戶，基地面積1518.4坪，憑藉鐵粉買盤持續支撐，銷售率表現亮眼，此次23樓整層六戶同日成交，格局涵蓋2房至3房，為該案預售以來最具規模的單日包層紀錄。
事實上，同品牌豪宅「雙橡園1617」過去也曾出現品牌鐵粉包層的紀錄，大手筆包層的買家，原本就已持有同建商旗下另一棟豪宅「雙橡園V1特區」，該住戶2年內合計砸下逾2億元，購置3戶同建商物件。
對於富豪偏愛包層現象，七期資深房仲廖香婷指出，豪宅規劃通常為一層2戶，包層等同將梯廳化為類透天庭園概念，讓注重隱私的高資產族群得以獨享整層動線，「大七期不少交易屬於包層性質，正是出於此一邏輯，」與此同時，對於長期認同特定建商品牌的買家而言，一買再買的黏著度同樣顯著，加上部分一線建商已開始將產品坪數下修，豪宅客有大坪數需求時，傾向同層購置2戶，未來可打通或供家人同層分住，在中坪數產品推波助瀾下，包層交易出現的頻率有望持續提升。
包層風潮不僅限於住宅市場，頂辦市場同樣出現不少包層的富豪買家。位於市政北二路、朝富路口的預售商辦「聯聚中衡大廈」，4月出現一筆整層交易，3樓共7筆成交全數集中於同一日，成交單價皆為每坪75萬元，建物面積合計587.98坪，車位面積共計245.38坪，車位總價高達5710萬元，整體交易總價達4.98億元。
知情人士透露，買家為中部傳產業者，看準台中企業升級與自用需求提前卡位。
而統計「聯聚中衡大廈」預售以來，已累計3筆5億元等級交易，包含小型獨立商場以5.8898億元、單價近每坪94萬元易手，以及28樓另一筆包層，買氣之強在預售商辦市場實屬罕見。
對此，聯聚建設總經理王于娟指出，台中產業結構持續升級，精密機械、工具機、自行車零組件等傳產業者與AI供應鏈相關產業，開始追求能代表品牌形象的資產型總部，不再以承租辦公室為滿足，高規格商辦詢問度確實明顯攀升。
