富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
根據高雄市住宅統計資訊網最新數據顯示，高雄市整體家戶密度持續攀升，截至今年第一季，全市平均家戶密度已達每平方公里四百一十一戶，創下歷史新高。在各行政區的分布中，發展成熟的傳統市中心新興區，以每平方公里高達一萬二千七百二十七戶位居全市之冠，其次則為苓雅區與前金區。
若從近三年的成長幅度觀察，購屋與設籍需求呈現向外擴散的趨勢。家戶密度增幅前五名的行政區依序為橋頭區、前金區、楠梓區、仁武區及大社區。其中排行第一的橋頭區，第一季家戶密度為每平方公里七百四十七戶，三年來成長幅度達百分之十一點二，與前金區同為增幅超過一成的區域。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，家戶密度的變化反映出人口聚集程度，也與區域住宅開發及設籍戶數成長相關。過去高雄購屋需求主要集中於市中心，但近年隨著產業園區布局、重劃區開發逐漸成熟，以及市中心房價高漲效應，人口與購屋需求逐步向外擴散，使家戶密度成長最快的區域轉向兼具產業紅利與新屋供給優勢的新興蛋白區。李家妮進一步指出，這些區域早期多以透天住宅為主，近年集合式住宅大樓產品成為市場主力，加上蛋白區買家以小資族為主，新案多半朝小坪數低總價規劃，使得單一社區的戶數變多，進一步推升了家戶密度的成長速度。
然而，家戶密度的成長並未與房價表現完全同步，受政府信用管制政策及市場觀望氣氛影響，高雄整體房市買氣已趨緩。在五大家戶密度成長熱區中，楠梓、仁武及大社區近三年的平均房價均出現不同程度的盤整與修正。台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，家戶密度成長代表住宅供給與居住人口增加，雖有利房價表現，然而從去年至今，持續受到信用管制政策及市場觀望氣氛影響，高雄整體買氣明顯降溫，不少行政區房價面臨修正壓力，尤其楠梓、仁武等區近年推案量大，新屋供給持續擴張，在買方追價意願降低的情況下，房價難免進入盤整階段。
相較之下，僅有橋頭區與前金區近三年平均房價維持上揚，漲幅分別為百分之十一點八及百分之八點八。陳揚智指出，目前市場行情多為個案表現，具備地段優勢、產品稀有性或指標性建案加持的區域，價格仍具支撐力。橋頭與前金區房價逆勢上揚，主要是受高價新案或指標個案成交帶動，拉高了區域平均房價表現，整體市場多數區域已逐步進入供給量與價格的理性盤整期。
