青安3.0方案新制即將上路，當中最受矚目的，是針對新婚兩年內及育有未成年子女家庭大幅提高貸款額度。對此，房市專家分析，貸款額度提高形同增加購買力，讓部分過去受限於預算只能選擇小坪數住宅的家庭，能直接選購更適合居住的標準2房甚至3房，進而改變目前小宅當道的市場結構。
近年受到高房價與營建成本大幅攀升影響，加上青安貸款最高額度僅1000萬元的限制，不少首購族只能將購屋目標聚焦在低總價產品，而建商為了迎合需求控制房屋總價，市場上出現大量20坪以下的小坪數住家，甚至衍生出為了增加房間數，硬是將有限坪數隔成2房或3房的畸型小宅，嚴重影響居住品質。
專家指出，在舊制貸款額度下，若以最高貸款1000萬元、貸款成數8成計算，可支撐的購屋總價上限僅約1250萬元，而這樣的購屋預算，在高房價的都會區，能選擇的產品極其有限，民眾若選擇的是新式大樓，或是建商推出的新建案，在扣除公設比之後，實際室內可使用的空間其實相當侷促。
所幸，此次青安3.0將資源集中在協助年輕人購屋，並且為了配合鼓勵婚育政策，將新婚家庭的貸款額度提高至1200萬元、育有未成年子女家庭最高可貸1500萬元，在相同8成貸款條件下，對應的購屋總價可提升至約1500萬元及1875萬元，符合目前多數地區標準2房或3房產品的總價區間。
業者分析，新政策增加的貸款額度將進一步推高民眾購屋預算，可有效提升年輕首購族的購買力與選擇彈性，尤其是在桃園、新竹、台中、高雄等，房價相對於雙北市更具競爭力的區域，讓原本只能購買小宅的年輕夫妻或小家庭，也有能力購買規劃較完善，且更適合居住的標準房型。
業者指出，近年市場上充斥的低總價小宅，因空間有限，多數房型存在採光不佳或收納空間不足等情況，如今隨著購買預算增加，自住家庭對於居住品質的要求與需求將逐步回歸，包括擁有完整衛浴、獨立餐廚空間、較大的公共活動空間，以及可兼顧居家辦公或育兒需求等房型，預期將重新受到青睞。
另有第一線代銷業者指出，不少首購家庭過去因預算有限只能先購買小坪數住宅，待家庭成員增加後，又必須面臨換屋需求，不僅增加交易成本，也提高未來資金調度壓力。青安3.0提高貸款額度後，若家庭財務條件許可，可望降低因首次購屋面積不足而衍生的換屋需求，提高購屋「一次到位」的可能性。
房市專家則表示，青安3.0最大的意義不僅在於提高貸款額度，更重要的是提升青年家庭的購屋選擇權，但未來政策能否真正發揮效果，仍須觀察銀行授信、市場供給與各區房價變化。若能讓更多自住家庭在可負擔範圍內，購買符合長期居住需求的住宅，將更符合政策協助青年成家及改善居住品質的初衷。
