富比士地產王記者莊亞築／台中報導
位於台中市西區勤美商圈、美村路一段與公正路口的黃金角間店面，今年4月才傳出知名文青麵點品牌「九初流心脆皮煎餃」創始店熄燈的消息，沒想到空置不到3個月，近期已有工班進駐施工，查詢實價登錄，該店面租金從2019年的13.5萬元大幅調升至18萬元，漲幅高達33%，卻依然無縫接軌迎來新租戶，凸顯熱門商圈、黃金角間的極高吸睛度。
從商圈發展脈絡與空間營運歷史來看，該店面總面積達157.53坪，涵蓋1至3樓，總樓層為7樓，該處在2019年前長期由藥局租用；2019年底由美食達人集團接手後，於2020年元旦打造新型態品牌「85度C DAY BY DAY」；隨後在2022年8月中旬，集團又將該處轉型為「九初流心脆皮煎餃」全台首店，憑藉文青標語打響知名度。
儘管該品牌創始店、在西區營運不到4年便宣布撤離，但目前全台仍維持16家分店營運。
實價登錄顯示，該店面於2019年8月曾有一筆月租金13.5萬元之登錄，折合單坪租金約857元，隨著勤美商圈蓬勃發展，周邊店家坦言該處店租高昂，「好像開什麼店都撐不久」，此次九初撤離後，據悉，該店面開出18萬元的招租條件。
不過，縱使租金壓力沉重，黃金地段的曝光價值依然吸引業者勇於進場，實際走訪，現場可見前一手餐飲業者留下的通風管線與叫號機，配合最新工班進駐裝潢的型態研判，新業者極可能延續餐飲業態。
對此，信義房屋公益忠明店副店長曾志凱表示，該店屬於熱門三角窗店面，進駐多半帶有強烈「廣告效應」考量，此類高租金店面，也通常需仰賴高毛利或高單價業態支撐，如餐飲、醫美診所、眼鏡行或鐘錶行等。他也提到，當前整體市場經濟並非全面回溫，傳產表現依然低迷，商圈型態也在疫情後改變型態，也因此商圈店面換手的情況更明顯。
