富比士地產王記者莊亞築／台中報導
臺中市不動產聯盟協會今（23日）舉行第七屆第一次會員大會，理事長蘇興民獲會員支持連任，面對央行信用管制與金融機構核貸趨嚴的雙重壓力，蘇興民對房市現況提出「i型市場」觀點，直指經濟數據雖然亮眼，大眾體感卻普遍無感，房市已呈現高度傾斜與階級分化的嚴峻形勢。
經濟數據亮眼體感分歧 房市面臨「i型市場」挑戰
中華經濟研究院甫公布最新經濟預測，將2026年經濟成長率大幅上修至10.35%，較4月預測增加3.13個百分點，成為繼中研院後，第2家預估全年GDP突破10%的國內智庫，然而，大眾普遍認為，這波成長主要集中於科技業等特定領域，一般民眾對經濟榮景「體感分歧」。
蘇興民分析，過往房市多以「K型復甦」形容分化現象，如今卻已演變成更為極端的「i型市場」，僅剩最頂端的一小群人能夠支撐買氣，廣大基層與一般購屋族只能站在底下抬頭仰望「那一個點」。此種結構斷層不僅拉大社會不均感，第一線代銷業也直呼「無案可接」、「不敢接案」，建商與消費者雙方皆承受巨大壓力。
金融管制誤傷無辜 資金運用失衡引發疑慮
針對央行政策與銀行執行面，蘇興民表示，金融單位在嚴守上級規範下，執行層面卻「誤傷無辜」，許多基層消費者反映排撥、排貸難度大增，核貸條件百般刁難，甚至出現獨厚VIP客戶的現象，導致民眾安居樂業的自主購屋資金運用受限，卻未能等量約束股票市場的短期炒作，進而引發資金高度集中與社會心理失衡。
不僅如此，在產品面部分，受市場政策與價格限制影響，建商為壓低總價，小坪數推案模式屢見不鮮，嚴重侵蝕居住品質。蘇興民強調，面對少子化與高齡化趨勢，政府與業界應全盤檢討，並透過養老住宅等特殊產品，滿足多元居住需求。
聯盟推動每月論壇 與產官學界深度對接
為協助產業走出陰霾，並提供產官學交流平台，蘇興民指出，新任期內將進一步深化聯盟功效，除聯盟廣受好評的不動產高峰論壇預計明年元月登場，將邀請戴德梁行總經理顏炳立、台灣經濟研究院景氣預測中心主任孫明德等專家進行總體經濟與房地產剖析外，每月也將定期舉行小型「專題論壇」。
該論壇將由聯盟旗下七大領域會員輪流擔綱，針對地政士、估價師、仲介、代銷、租賃等領域的作業困境與優勢進行專題探討，並定期邀請臺中市政府地政局、都發局、建設局、財政局等局處首長面對面交流，將第一線產業心聲精準傳達給政府，共同尋求最符合民企與大眾利益的解方。
蘇興民指出，不動產產業應思考如何成為優質服務業，滿足民眾對「住」的完整服務需求，面對當前產品同質化與僵化問題，業者亦需回到產品雕琢的本質，靈活微調空間設計與公設延伸，在嚴峻市場考量下創造出具備差異化與品質的居住空間。
