信義區陸保廠 C 區空地現況，凱基人壽將以 101 億元打造結合醫療與高檔銀髮宅的「大健康生態圈」。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
台北市信義區最後一塊精華素地正式易主，凱基人壽以 101 億元力壓群雄，奪下陸保廠 C 區地上權，溢價率高達 51%。面對底價 66.8 億元的標案，凱基壽的銀彈攻勢，讓開價 78 億元的華固建設黯然退場，更直接宣告這 4,815 坪的土地將從建商的傳統開發邏輯，轉向壽險業的長期服務佈局。
這筆交易案金額創下國有地標案史上第三高，反映出法人機構正試圖用百億門票，卡位超高齡社會下的銀髮醫療商機。凱基人壽表示，該基地位於台北市中心，具備獨特性與稀有性，計畫以「大健康生態圈」為核心，打造指標性的複合多功能健康園區。這樣的開發思維與傳統建商截然不同，華固建設的出價反映了開發商在營造成本與租金投報率間的嚴格防線，然而對凱基壽而言，緊鄰台北醫學大學附設醫院的地理優勢，是發展「高端銀髮宅」與「醫養結合」的最佳場景。
壽險業看中的是未來 70 年保戶服務與健康產業的延伸收益，這種結合保單規劃與實體照護的商業模式，其潛力遠超過單純的辦公室租金，這也是凱基壽敢於加價 34 億元勢在必得的主因。
國產署表示，本次標案成功吸引壽險業與建設公司投標，順利活化大面積國有土地，若簽約順利，預計將為政府創造超過 145 億元的收益。國產署進一步表示，雖然市場普遍抱持觀望態度，但信義區三面臨路、方整且鄰近捷運站的精華地依然具有極強的吸引力，投標者在財務評估上追求極大化，才讓此案溢價率較為亮眼。這次標脫象徵著壽險業繼台北學苑案後，再度大規模進入精華區土地市場，開發類型也從企業總部、商場，擴展至更具社會結構針對性的醫療照護體系。
這筆百億交易也預示了精華區開發模式的轉向，當「住」的需求在市中心趨於飽和，如何讓高資產族群在精華區「老得優雅」成為新的暴利點。凱基人壽此次奪標，實質上已在信義區完成銀髮產業的插旗，未來信義區將不再只是金融中心，更可能成為結合醫療、居住與服務的頂級養老戰場。
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