到站即到場！軌道、場館經濟雙引擎：澄清湖百億都更有望接棒新亮點？
澄清湖棒球場為南部唯一A級棒球場，市府將在此區導入TOD軌道經濟，推動都更案吸引民間資金挹注。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
高雄憑藉軌道結合場館帶來的「演唱會經濟」，創造逾44億元觀光產值後，城市發展的下一個場館經濟亮點，已鎖定澄清湖棒球場周邊的百億級都更案與捷運黃線建設；這項高達180億元的「鳥松區山水段都更案」將導入TOD（大眾運輸導向發展）模式，結合休閒、商業、健康等複合式功能，加上捷運黃線Y3、Y4站的配置，預計將磁吸周邊40萬人口紅利，成為繼世運主場館之後，高雄在軌道經濟上，最值得關注的區域發展新焦點。
全向科技房產中心總監陳傑鳴分析，核心在於軌道運輸對商業量能的放大作用。他指出，大型場館要有效釋放商業價值，便捷的軌道運輸是關鍵黃金要素。他引用北台灣的成功經驗，無論是仰賴板南線引導人流的台北大巨蛋，或是本季觀眾成長近24%、享有「到站即到場」優勢的桃園樂天球場，都充分證明了TOD模式能將人潮有效導向周邊商圈，為大型投資帶來實質回報。
隨著市政府啟動面積達12.43公頃的澄清湖都更案，過去因交通設施受限的南部A級棒球場，企圖引入百億級投資將打造商場、旅館、運動中心與醫療健康等複合式場域；同時，捷運黃線未來將串聯中正與鳳山生活圈，為該區域奠定穩固的消費腹地，預示著周邊鳥松、鳳山等地區的商業能見度將出現爆發性成長。
隨著建設逐步推進，從澄清湖核心生活圈到建工、文山等周邊商圈均可望受惠，寶象建設總經理凃耀斌指出，澄清湖難以複製的大尺度綠地與低密度環境是其核心優勢，在都更與黃線加持下，其健康宜居的稀缺性被凸顯，對追求生活品質的特定客層更具吸引力。
寶象建設已在景觀第一排推出「寶象住圓山」旗艦案，主打低建蔽率和綠海景觀；另一案「寶象藏三豐」則以高性價比鎖定建工商圈的首購族群。此外，高價地段的文山特區也吸引了大量資金，包括京城集團旗下建誌營造斥資15.46億元購入逾1,200坪精華地，城揚建設集團也以近4億元購入鳳山青年路二段土地，顯示建商對此區域未來發展前景的信心。
