富比士地產王記者莊亞築／台中報導
在央行信用管制措施與高房價壓力夾擊下，台中預售市場買盤板塊位移！最新預售實登顯示，近半年（115年4月至9月初）大台中住宅預售市場的購屋總價門檻，由主打低建蔽、高綠覆規劃的單元二、單元三生活圈以總價中位數3988萬元拔得頭籌，一舉超車水湳經貿園區與傳統豪宅指標七期重劃區，成為全台中預售住宅進駐門檻最高的生活圈。
數據指出，近半年單元二、單元三預售住宅共揭露29筆交易，主力總價帶高度集中在3900萬至4200萬元，共有13筆、佔比達44.8%，且近半年最低成交總價亦站上3533萬元，反觀傳統認知的高價核心區，水湳經貿園區與單元八總價中位數為3187萬元，主力總價帶落在3000萬至3300萬元；七期重劃區總價中位數則為3060萬元，主力帶介於2700萬至3000萬元。此外，北屯十四期（2944萬元）、南屯十三期（2843萬元）以及單元四與單元五（2717萬元），總價中位數皆全面跨過2700萬元門檻，反映台中一線開發區段已全面轉向換屋與高端置產結構。
城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛對此剖析，2026年房市買氣呈現顯著的「K型化」分化走勢，過往全區齊漲格局不再，購屋資金更為挑剔地檢視重大建設、交通樞紐、就業人口與產品稀缺度。
他指出，台中金字塔頂端買方在評估置產標的時，除了地段保值性，更將低密度開發、大面積綠意包圍與私密生活環境列為首要條件，這正是單元二、單元三總價中位數逼近4000萬元的核心推力。高資產客群將資金鎖定於供給難以複製、且有品牌建商支撐的聚落，使這些核心地段從蛋黃區晉升為更抗跌保值的「蟹黃區」。
值得注意的是，單元二、單元三不僅大樓預售總價中位數冠居全台中，在頂級電梯豪墅市場的創價表現同樣驚人。觀察近一年半全台扣除台北市之外的億元級預售住宅成交紀錄，最高總價正是由單元二豪墅案「大境雲深」寫下，該案累計4筆破億元實價登錄，最高單戶成交金額曾衝上2.8億（112年成交），近期最新成交紀錄則為1億7300萬元、拆算每坪單價達123.9萬元。
長期深耕單元二的精銳建設協理張俊偉指出，單元二兼具低密度與高綠覆等先天環境優勢，聯外交通節點綿密，緊鄰高鐵台中站、國道一號及台74號快速道路，對外南來北往便利，對內能迅速串聯中科園區、水湳經貿園區與七期新市政中心。隨著中科高科技產業就業人口持續移入，具備成熟機能的公益路生活圈深受青睞，建案主力規劃50至60坪格局正好貼合家庭型換屋客群。在土地與營造成本推升下，中大坪數的純住宅定位自然將總價帶推升至較高級距。
盤點單元二、單元三符合近4年推案且近60週有交易的在售大樓個案，全區去化率達71.0%，線上待售量僅剩約131戶。個案表現方面，「雙橡園1518」全案平均單價達每坪87.6萬元、平均總價3966萬元，總價區間落在3118萬至5020萬元；同品牌的「雙橡園1920」平均單價每坪78.4萬元、平均總價4789萬元，兩案均已逼近完銷。
此外，陸府建設推出的大坪數案「續森」平均單價每坪82.2萬元，平均總價高達5960萬元，為該生活圈在售案最高；「沅林・清麒」平均單價則為每坪65.2萬元、平均總價3740萬元。
目前線上持續穩定去化的指標案「精銳ABBA」，銷售率達51.5%，該案近3個月成交均價維持在每坪77.7萬元高檔，全案平均單價每坪75.2萬元、平均總價達4152萬元。
