富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中水湳經貿園區挾重大建設利多，加上低密度、高綠覆的整體規畫，其中兼具綠意與宜居環境的生態段，在絕對高度限制解除後，更成為指標建商卡位的重點熱區。
最新實登顯示，此次交易標的為水湳生態段120地號，土地面積約811.28坪，總價高達8億元，換算每坪土地單價約98.61萬元，推測為漢宇建設再度出手，砸下重金在生態段補足土地庫存。
水湳經貿園區整體開發面積廣達254公頃，其中生態段住宅專區已吸引麗晨建設、帝璟建設、浩瀚開發等品牌建商積極獵地。
正心不動產估價師事務所所長黃昭閔指出，過去生態1、2、3段法定容積率分別為140％、200％、280％，依照目前行情，生態1單價已來到6字頭，此次買進生態2，拆算每坪單價98.61萬元並不算貴；反觀同建商在6年前以每坪100萬元單價入手生態3角地，顯得相對划算。
黃昭閔進一步表示，該地正對台中主要幹道黎明路，周邊又有轉運站、會展中心等設施；在目前地價走勢下，地主開價不再堅持天價，開發商也停止盲目追高，雙方對價格的認知逐漸達成共識。
推案方面，水湳經貿園區2026年也迎來重磅推案，包括亞昕「THE ARC」百億大案即將進場，台中豪宅建商陸府建設新案也預計在創研段開案；在售個案則有生態段的「聚碩仁玉」，規劃2房2衛浴格局，全案單價落在每坪67萬元。
