半導體議題點火地方房市：嘉科外溢效應帶動這兩區！
受惠於嘉科議題，雲林與嘉義成為房市黑馬，出現低基期快速補漲現象。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導
當全台房市在政策壓力下急速降溫，嘉義與雲林卻因半導體龍頭進駐嘉義科學園區有了逆勢表現，使原本被視為房價凹陷地帶的雲林與大嘉義地區，加速改寫區域市場結構，根據住商與大家房屋統計的實價登錄數據，這些城市不僅沒有被市場寒冬拖垮，甚至出現了超越市場均值的強勁反彈。
雲林縣今年新建案平均單價來到每坪 26.1 萬元，其中北港鎮表現最為搶眼。平均成交價一年內跳升 27.3%，站上 24.7 萬元，成為雲林房價漲勢的領頭區。
北港向來是雲林海線的商業與文化核心，生活圈人口超過 14 萬人，大家房屋北港財神加盟店店東蘇聖賓指出，北港糖廠周邊近期啟動活化，加上連鎖品牌與商場相繼插旗，使商圈能量集結，但蛋黃區土地有限，使供給難以追上購屋需求。
值得注意的是，北港因緊鄰嘉義縣，也承接了嘉義科學園區的人口與資金外溢效應，科技新貴的置產行為，促使北港房市出現驚人成長曲線，讓這座過去被視為傳統小鎮的區域，開始具備科技產業帶動的增值屬性。
至於大嘉義地區今年新案平均成交價為每坪 29.5 萬元，整體雖較去年微幅修正，但 太保市與嘉義市卻成功逆風上漲。住商不動產嘉南區協理陳佩吟指出，太保市今年新案單價達 34.7 萬元，年增 4.5%，明顯是因嘉義科學園區題材，加上嘉義高鐵站周邊大面積開發土地，吸引北中南品牌建商陸續插旗，使太保逐漸由「農村型城市」轉向區域成長板塊的核心。
嘉義市則維持一貫的區域龍頭地位，新案行情站上 38.3 萬元，年漲幅達 10.1%。市中心指標都更案正式啟動，再加上北部建商進駐垂楊路與文化夜市周邊，使嘉義市的產品線與市場深度同步升級，房價抗跌力道更為明顯。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出：中南部部分縣市過去缺乏重大建設，一旦大型產業或科技鏈進駐，往往具有「低基期快速補漲」的條件；然而他也提醒，房市正值景氣震盪期，新案與中古市場均出現不同程度的鬆動。在這樣的市場氛圍下，唯有具備「生活機能」、「人口需求」與「產業就業」三項支撐的區域，才擁有真正的抗跌能力。
換言之，科技帶來的是「加速器」，不是「保證書」；在產業鏈帶動資本外溢的同時，買方更需審慎評估區域的長期需求面，以免在市場反轉時承擔額外波動。
