房市降溫但百貨商場飯店齊發！台南明年有這些亮點！
台南2026年將迎來新的百貨商場與旅店，包括希爾頓旗下頂級品牌Signia by Hilton也將來到中西區。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
2026年即將來到，房市雖受限政策呈現一片冷清狀態，但南台灣的建設量能持續不斷，高雄捷運聯開案、公辦都更案頻頻，台南鐵路地下化也如火如荼趕進度中，除了由政府推展的動力，民間企業的挹注也不容小覷，這些雖無法馬上成為房市的強效藥，但也會成為支撐區域的底氣。以台南來說，從大型商場到國際飯店，陸續揭幕的指標性建設正逐步成形，包括三井 Outlet 二期、希爾頓旗下頂級品牌 Signia by Hilton，以及座落台江內海畔的全新渡假村，都將為城市帶來新的動能。房仲業者分析，這些投資不僅象徵業者看好在地消費力，也預期將帶動區域居住需求，讓台南房市在明年延續今年「以自住為主、價量持平」的基調。
三井 Outlet 二期預計明年春季完工，一期自 2022 年初開幕至今已累計吸引逾 2,000 萬人次，顯見台南商場消費的強大潛能；二期將再增約 50 家店舖，目標吸引更大量的遊客與消費人潮。旅宿市場也同步升溫，福泰飯店集團宣布攜手希爾頓品牌，將亞洲首間 Signia by Hilton 帶進台南，選址於原大億麗緻飯店基地，正進行全面翻修與擴建，預計明年正式亮相。
台南企業富立建設則在四草大道旁打造全新度假村「逸點亦旅」，以台江內海的自然景致做為亮點。另一方面，鄰近南科園區的「萬楓酒店」日前舉行動土典禮，與萬豪集團合作，預計 2028 年加入市場。
信義房屋台南民生店協理張榮指出，台南中小企業活躍、資金需求旺盛，過去因商場與旅宿選擇有限，許多消費多往高雄外移，如今大型品牌陸續進駐，也證明台南的消費力足以支撐大型投資。從三井 Outlet 的快速擴張，到多家國際飯店選擇插旗，整體城市機能正逐步提升，而「有建設就有人潮，有人潮就有住房需求」，對房市發展自然是一股正向催化。
回顧今年市場，張榮分析，在政策趨緊與投資客退場後，現在的買盤以剛性需求為主力，首購與換屋族群成為成交主軸，由於台南新建案供給一向不大，即便今年價量盤整，仍未出現大幅下修的狀況，預估明年仍將維持穩健步調。
他也觀察，目前台南市場中，首購族最能接受的總價落在 1,000 萬至 1,500 萬之間；換屋族則以 1,500 萬至 2,000 萬為主要區段。產品型態方面，過去深受買家喜愛的透天住宅，因土地取得與營建成本高漲，逐漸被大樓產品取代，成為市場主流。張榮建議有購屋需求的民眾，不妨把握市場尚在盤整、屋主預期並未拉高的時機，多看、多談，可望取得更好的議價彈性；而對原本就有換屋或變現需求的屋主來說，若持有時間超過五年，不僅能降低稅負負擔，也多可保有一定獲利空間，是相對適合調整資產配置的時刻。
隨著大型商場、國際級旅宿與休閒機能在 2026 年接力登場，台南的城市面貌正迎來又一次升級。建設落地、人口活動提升，讓房市在穩定中仍保有向上的支撐力道。
