預售實登刷新台南北區房價天花板！這建案出現第一筆交易記錄
成大之森基地位於火車站後，為成大生活圈，未來享有鐵路地下化區段優勢，今開出第一筆預售實登價，同時也刷新北區房價天花板記錄。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
內政部實登今（21）日公告最新預售屋價格，其中台南北區本次揭露1筆，為火車站後、位屬成大生活圈的預售案「成大之森」，以每坪60.43萬出現在記錄中，這也是成大之森開案後，首次有交易價格揭露在內政部實登上，同時這也刷新北區預售天花板的記錄！
不過除了這筆預售成交價格外，成大之森並無釋出其他交易記錄，而代銷自行揭露於樂居上的交易量已經逾50筆，最高單價來到62.34萬，最低也有55.03萬，而地政局所釋出此筆60.43萬的動機也耐人尋味，引發大眾猜想是否官方開始認同此地段價位。
內政部實登揭露成大之森第一筆預售交易記錄，同時也是近年北區最高價交易。
統計台南北區近年來的預售最高價記錄，2023年為「藏美表參道」，當時單坪48.34萬元；2024年為「城之樹」，單坪60.06萬元，而2025年至最新實登揭露，則為成大之森此筆60.43萬，逐年刷新預售房價天花板。不過前兩者都在火車站前，後者則緊鄰東區，位於成大生活圈、享有未來鐵路地下化議題，在區段價格上自然有其客觀力道。
對照北區近年所揭露的預售筆數來看，2023年揭露約303筆、2024年為297筆，而今年目前只出現5筆，其中解約1筆，未來國泰花園夜市案若開始銷售，對北區價格實際的影響，更值得關注。
