國城、高興昌投資153億亞灣蓋超高樓 洪平森：不會因為好賣而蓋小宅
國城建設總裁洪平森今日提到，不會因為好賣而蓋小宅，應以都市正向發展為考量。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／採訪報導
「我們不蓋小宅，每個個案都會是一個嶄新的商品。」國城建設總裁洪平森今(1)日表示，為了都市正向發展很多年前就不蓋小宅了，今日與高興昌合組的「智匯方舟」團隊，其在亞灣特貿三南之南基地正式動土，打造全球唯一結合住宅、商辦與光影美術館的地標建築，將興建1棟地上45樓392戶的超高住宅大樓與1棟地上29樓商辦，總投資額達153億元。
「智匯方舟」於「特貿三南之南基地」今日盛大舉行動土儀式，此案基地面積約3025坪，找來日本普立茲克建築獎大師安藤忠雄操刀，安藤忠雄在現場連線時提到，有設計很多綠色可供大眾休憩的空間，期待這裡成為世界建築中心，他說，亞灣港景讓自己聯想起故鄉大阪神戶，是極少數能同時擁有自然、文化與城市潛能的地方，很期待完工後的嶄新面貌。
此公辦都更案，高市府與台電公司將分別取得8,000坪與11,000坪的商辦空間，高雄市副市長林欽榮在現場表示，高雄正處於產業轉型與城市更新的關鍵時刻，現在台積電、輝達、鴻海等國際科技企業紛紛布局，亞洲新灣區逐漸成為科技與創意人才的聚集地，而「特貿三公辦都更案」總基地總面積約5.3公頃，共規劃三個基地，並已完成招商，投資總額上看750億，可望創造至少4千個就業機會。
此案為安藤忠雄在全球唯一一個結合住宅、商辦與光影美術館的三合一開發案，具指標性與代表意義。
此案預計於2029年完工，洪平森提到，「南之南基地」坐擁亞灣濱海第一排，有稀有的視野與重要交通節點，更找來安藤忠雄大師攜手打造，即使當時受到疫情影響，大師也要求要做美術館、並提升整個文化層面，過去其在台灣的作品多為公共設施，如台中亞洲大學現代美術館、童書之森等，而此案是他在全球唯一一個結合住宅、商辦與光影美術館的三合一開發案，具高度指標性與代表意義，不僅建築外觀親自操刀，連公設空間、景觀燈光乃至軟裝家具，也全由他一手主導設計，展現其一貫的美學與細膩掌握力。
至於此案的推案時間，洪平森表示，預計明年會預售推出，不過房價則還未定。他坦言，「現在市場一片混亂，要怎麼定價還不知道，不過現在高雄已經出現7字頭了，此案的品質與地段又更好，未來推案就要再看台幣波動是否影響原物料成本，但應該不會見7這麼高啦！」
他說，主力坪數預計規劃30多、60~70坪，讓買的人可以雙拼，不同於多數建商因應總價考量，多推小坪數商品，洪平森直言：「這對都市發展是負面的，我認為在有限的資金、人力，都要往都市發展正向去做，不要為了商業利益考量，為了總價買得起而蓋的小，這種東西我們不會做，手上的每個個案都會是一個嶄新的商品。」
目前國城手上已握有八大公辦都更與捷運聯開案，提到市況，他也分享了有趣的現象，「高雄超過豪宅線4千萬以上的房子，反而在去年919之後還跑得動！」洪平森說，「因為都是現金交易！這群人要改善他的生活品質，尤其現在很多第二代出來買都買100多坪很正常，夫妻加1個小孩，反觀30~50坪的中小坪數反而還比較難跑。」
「特貿三公辦都更案」皆已招商完成，此案預計於2029年完工，規劃兩棟住宅及商辦大樓。
