西屯5.7%預售屋成交8字頭 水湳「低門檻」宅貢獻108戶
台中西屯區前七月共有124筆預售屋交易站上8字頭。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
房市回歸剛性需求，交易量縮已確立，但持續升溫的通膨導致房價高不可攀。根據預售屋實價登錄揭露，今年前7月光是西屯區就有124筆交易站上8字頭，當中號稱「入主水湳最低門檻」的親家中央公園即佔盡108筆，坐實台中預售市場「交易王」。
今年前7月台中西屯區共揭露2145筆預售屋交易，其中共有5.7%、124筆交易成交單價站上8字頭。最高、次高單價出現在豐邑建設的「PARK ONE」31樓、28，每坪單價高達95萬元及90萬元，創下當前預售市場最高單價。
興富發建設「市政新銳」30樓戶則以每坪單價88.4萬元緊追在後；另外，進入完銷倒數階段的「由鉅惟上」，頂樓2戶分別已88.3萬元、88萬元擠進成交單價前5名。
值得一提的是，最近甫進場的水湳新案「親家中央公園」也相當受矚目，目前在實價登錄上已有108筆揭露，成交單價落在每坪80萬元～83.7萬元不等，最高成交單價的83.7萬元共有3筆，分別為高樓層的22與25樓戶，坪數為35.27～35.42坪。
另外，單元二則在陸府建設新案「續森」點火下，創下區域天花板價，目前揭露單價全數站上8字頭，成交總價更是筆筆超過6000萬大關。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，觀察台中預售市場高價宅交易，「水湳經貿園區」儼然是台中預售市場焦點，其成交單價及交易熱度都是數一數二；其中，「親家中央公園」一案以小宅規劃，扣除車位後最小坪數僅18坪、總價1700萬內可入手，被視為「進入水湳最低門檻」，因此出現不少置產族搶進。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，本次入榜的建案，多集中在七期新市政中心、水湳經貿園區、單元二等豪宅聚落，顯示在房市逆風下，雲端階層仍看好核心地區的未來發展性以及保值性。「儘管房地產仍存在許多外在干擾，但在營建工料雙缺、政府政策影響下，幾乎可以確立未來房價仍持續緩步走高。」
