泰豐輪胎中壢廠4273坪土地標售 百峰建設21.4億得標
輪胎大廠「泰豐」公告中壢區自辦重劃的4,273坪土地，由百峰建設取得，創下國內採預售土地方式成功決標的首例。
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
泰豐輪胎24日公告，公司及子公司榮誠開發、福誠開發名下中壢區泰豐自辦重劃區重劃後4,273坪土地，已由百峰建設透過公開標售，以約每坪50.08萬元、總金額21.4億元取得。泰豐指出，此案係預售重劃區土地，待重劃完成後再計算損益；至於輪胎本業上，泰豐在今年的2月10日宣布，觀音廠進行產能調節，擬暫時全面停止生產。
2月底，泰豐為避開高額的輸美反傾銷稅，把台灣停產衝擊減到最低，泰豐已與越南XT TYRE簽署代工合約，代工生產輪胎，銷往美國及東南亞鄰近市場，避開高額的輸美反傾銷稅，把台灣停產衝擊減到最低，從今年的3月1日生效。
泰豐中壢舊廠開發案分成兩塊土地，包括由子公司泰誠持有的住宅地約2.69萬坪，去（2022）年6月間以底價95億元公開標售，門檻相當高，儘管吸引不少具有房地產開發背景的大咖領取標單，但因必須限期取得桃園市地重劃作業核定函，且金額太大，而無人投標；子公司泰鑫擁有的工商綜合區土地約1.72萬坪，泰豐中壢廠向桃園市府提出自辦市地重劃作業申請，在去年11月獲桃園市政府核准。泰豐表示，自辦市地重劃約需3年，並依狀況可以延長，目前重劃後的開發方向及是否出售，要待完成後才能確定，不過，其中自辦重劃區重劃的4,273坪土地先行標售，今年2月公告，24日已成功標脫。
泰豐指出，這次預售重劃完成取得的部分重劃土地，是為籌措土地重劃經費，及改善公司財務結構並充實營運週轉資金，同時因應未來原物料上漲及拆遷補償金等增加成本，因此辦理土地公開招標。
負責標售泰豐土地案的戴德梁行台灣資本市場部董事賴一毅表示，此標售案是國內史上首度採預售方式標售，且成功決標的標售案，買方決標價堪稱合乎行情，而此次在房市雜音紛沓之際，能夠成功決標，代表兩大意義，一是賣方有誠意，一是買方有實力，可望為觀望氣氛的土地市場，注入一股活水。
賴一毅分析，泰豐中壢廠住宅區標售案是創下國內採預售土地方式而成功決標的第一例，買賣交易條件為期貨的概念，在目前房市處於高檔震盪的觀望階段，能以如此大金額決標，代表二意義：一是賣方有誠意、定價合理；二是買方有實力，在政策打房階段，能進場出手，不只是財力雄厚，更對未來房市需求有一定的信心度和掌握度。
賴一毅表示，此次買方百峰建設近年在新北、桃園都有作品，預料依此次決標單價50.08萬元，加計這塊地還可望爭取到其他獎勵容積，包括增額容積、容積移轉等，上限應可望有3.6倍，因此在現階段政策修法打房聲中，未來推案單價，可能落在30萬～40萬元的區域行情價，不致再創高。
