規避重稅賣樓再添一樁 台中台灣日報總部大樓易主

規避重稅賣樓再添一樁 台中台灣日報總部大樓易主

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豐邑百貨股份有限公司今年4月以總價8.2億元買下「台灣日報總部大樓」。

 


富比士地產王記者林婉琪/台中報導

 

根據實價揭露資訊,豐邑機構旗下豐邑百貨股份有限公司,今年4月以總價8.2億元,自鈺永股份有限公司手中買下台中「台灣日報總部大樓」,對照當初買價6.2億元,鈺永持有不到5年時間即獲利2億元。台日大樓再次易主,專家認為,不排鈺永為規避房地合一2.0新制重稅,趕在政策上路前落袋為安。

 

台日大樓位於台中市西屯區文心路三段、華美西街路口,屋齡31年,規劃地上6層、地下2層建物,土地面積約1230.87坪、建物面積約3835.81坪;該基地土地原屬都市計畫內的住宅區,過去為配合台灣日報印刷廠之設置,變更為乙種工業區。

 

房地產業者指出,台日大樓自台灣日報停刊後,曾歷經多次轉手,2006年市場傳言由妙天禪師黃明亮出手以3.3億元買下,再一次傳出交易已經是8年後,接手人為李方酒店管理集團創辦人李銘松。

 

據悉,原先李方集團原本有意將乙種工業區變更為旅館使用,但因回饋計畫須捐地,成本龐大,2017年決議以6.2億元買給鈺永,鈺永負責人謝式冰為前副總統謝東閔之女,其丈夫為澄清醫院總院長林高德。


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豐邑機構證實,該大樓目前已申請土地變更,未來不排除採複合式開發。

 

過去市場也曾傳言,鈺永公司接手後,有意將該棟樓轉換成「醫療大樓」,但遲遲無進度,至今土地使用分區仍未變更,今年4月再以8.2億元轉手給豐邑機構旗下「豐邑百貨股份有限公司」,不到5年時間就讓鈺永賺進2億。

 

對此,豐邑機構總經理邱崇喆證實,該大樓目前已申請土地變更,但因大樓內仍有公司租戶的租約還沒到期,未來3年內沒有開發計畫。不過,邱崇喆透露,這一、兩年國內外受疫情衝擊,商業設施風險偏高,未來在開發規劃時,不排除朝向複合式開發方向,加入住宅規劃。

 

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,台日大樓距離中捷文心中清站、水湳經貿園區僅300公尺距離,區位潛力佳,周邊土地均為住宅區,過去因台中房價低,土地變更效益不易填補開發成本,都維持原屋況進行交易。

 

不過,隨著今年台中捷運開通,再加上水湳標地熱絡,讓該區土地不須額外加工的功夫,轉售就能豐厚獲利,加上房地合一2.0新制7月上路,也促使前業主為規避重稅,趕在新制上路前獲利了結。





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