工業地產撐起商用市場7成 8大科技廠砸132億搶台中！

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

AI產業鏈加速向中台灣集結！美光中科后里園區先進封裝測試二廠日前啟用，台積電中科擴建二期新廠也預計明年起陸續完工投產，AI應用發展、半導體擴產與企業資本支出，持續推升廠房及工業土地需求，市場統計顯示，今年前三季全台商用不動產與土地交易總額達3,751億元，創近年同期新高，第三季交易額1,404億元，年增82%，其中工業地產交易額達2,594億元，占整體交易量69%，科技業更貢獻近8成工業地產交易量。

聚焦台中，除了半導體巨頭持續加碼，國內上市櫃科技業同樣積極插旗，根據台灣房屋集團趨勢中心彙整公開資訊觀測站資料，今年前三季已有8大上市櫃科技企業在台中購廠、購地，合計投入132.4億元，買進地坪達30,312坪。

其中，大立光出手最為闊綽，6月至9月間連番買進台中產業園區5座廠房、精密科技園區2座廠房，總價80.8億元，地坪17,150坪、建坪18,592坪，單一企業投資金額就占8大企業總額約61%；緊追在後的是志聖工業，今年1月以14.8億元購入精密科技園區廠房，地坪3,146坪、建坪2,914坪。值得一提的是，創新服務是大立光以外唯一分兩次進場的企業，6月先以9.3億元買下大甲區岱宇廠房，9月再以4.2億元購入大甲區義和段土地2,141坪，兩筆合計13.5億元。

此外，鴻勁精密5月以7.9億元購入大雅區達佛羅廠房，地坪1,951坪、建坪2,936坪；頌勝科技材料以5.7億元、崴寶精密科技以3.4億元、萬潤科技以2.9億元，分別購入台中產業園區廠房，信邦電子則在4月以3.4億元買下台中港科技園區廠房，建坪達4,257坪。

細看8大企業共15筆交易，除了創新服務購入的大甲區義和段土地外，其餘14筆皆為現成廠房，城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛表示，科技業購廠不只是取得土地，更是在爭取產能建置時間，相較從頭興建，既有廠房經評估後改建更新，可望較快投入生產，對需要因應訂單與產業需求的企業而言，具備時間優勢。

城市重劃趨勢智庫也分析，企業購置廠房的需求，已從生產基地延伸至研發中心與供應鏈設施，完整基地及可快速投入使用的廠房，市場競爭也更加明顯。

至於為何選擇台中，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近年AI熱潮帶動科技業大躍進，包括半導體、伺服器、高階製造、光元件、自動化設備及精密加工需求都快速成長，由於台中本身擁有完善的精密機械聚落及金屬加工供應鏈，又有美光、台積電持續在中科園區擴張，相關產業鏈進軍台中，有助上下游廠商緊密整合，再加上台中居台灣中樞的陸海空地利之便，可建立高效率的國內外物流網，使台中吸引企業落腳。

觀察企業投資區段，以台中產業園區最受青睞，大立光、萬潤、頌勝、崴寶精密4家企業共8筆交易落腳於此，占前三季15筆交易過半，陳定中指出，台中產業園區位處中科台中園區、精密機械科技園區之間，可提供企業從基礎零件到高階技術的完整產業支援，周邊環繞台74線、國道1號、國道3號，距台中港、台中國際機場也不遠，與七期商貿中心更僅一橋之隔，可兼顧廠區產銷與經貿洽公，成為科技大廠拓展版圖的熱門選擇。

台灣房屋七期單元特許加盟店店東陳裕方表示，以中科、台中產業園區、精科構成的大肚山產業走廊，是台中招商引資的熱點，附近環繞中科水堀頭、單元一、嶺東文山、龍井東海與沙鹿新光田等五大商圈，在園區發展活絡帶動下，往後可望湧入就業剛需買盤，房市受惠程度最大。

進一步觀察五大商圈，陳裕方指出，中科水堀頭商圈聯外交通最便利，又有捷運藍線建設話題，新案高價已來到每坪7、8字頭，與低密度開發的單元一別墅區同屬高總價區段，較易吸引產業高階主管及企業主目光；反觀嶺東文山、龍井東海及沙鹿新光田，現今新案平均單價普遍落在每坪4字頭，且供給以2、3房低總價小宅為主流，適合園區基層就業族卡位。

資料來源：公開資訊觀測站；台灣房屋集團趨勢中心整理