台中移居版圖洗牌？梧棲擠下北屯 上半年淨遷入奪冠

富比士地產王記者莊亞築／台中報導
房市買氣降溫，台中人口移居版圖也跟著洗牌，住商機構盤整內政部數據，台中市今年上半年淨遷入人口僅3,891人，較去年同期的1萬1,407人大幅縮水，然而，海線梧棲區卻以淨遷入1,708人超越北屯區，躍居全市之冠，再加上沙鹿、龍井及清水區同樣名列前茅，海線人口移入動能明顯浮上檯面。
統計顯示，過去人口移入表現亮眼的北屯區，去年上半年淨遷入高達5,256人，穩坐全市第一，今年同期卻僅剩1,600人，退居全市第二；西屯區則從1,474人降至624人，太平區從969人降至337人，烏日區也由741人縮減至189人。反觀龍井區由186人增至255人、東區由155人增至190人，成為少數淨遷入人數年增的行政區，梧棲區上半年淨遷入1,708人，與去年同期的1,764人相比，仍維持在高檔。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，去年囤房稅2.0正式上路，民眾基於節稅考量，分戶與遷戶口需求大增，推升當年遷移人口，今年則受政府打房等因素影響，買氣降溫衝擊人口移入，加上近年房價高漲、房貸信用管制，民眾購屋態度轉趨審慎，連帶削弱居住遷徙動能，不過，房價相對親民、住宅供給充足的區域，仍有機會吸引人口移入。
至於北屯區人口移入為何急凍，賴志昶分析，北屯近年受惠捷運綠線與各大重劃區開發題材，大量新案陸續進駐，一度成為人口移居重鎮，不過隨著區域房價維持漲勢，加上今年信用管制、銀行限貸等措施箝制購屋族資金，部分自住或換屋需求延後，移居人口也隨之大幅衰退。
住商不動產台中海線加盟店店東陳威廷指出，梧棲區具備台中港特區、三井Outlet商圈等建設優勢，又有離岸風電產業議題加持，區域近年大型住宅開發案不少，提供大量新案選擇，且預售房價坐穩2至3字頭，價位門檻相對親民，因而磁吸年輕首購族與在地就業人口移入。
賴志昶提醒，人口遷移雖是觀察區域房市供需的重要指標，但人口淨遷入不等於住宅買氣，由於房屋稅制調整，人口大量移入也可能是購屋人將戶口轉放至交屋區所致，尤其新興重劃區的人口成長，可能受新屋大量完工交屋影響，未必能直接反映當前市場熱度，民眾若看好海線或台中其他新興區域，除觀察人口成長，也應留意當地住宅供給量、產業發展，以及交通建設與生活機能是否齊全，避免單憑人口紅利，就認定房價具有上漲空間。