台中十大熱門生活圈出爐！一中生活圈千萬元有找

富比士地產王記者莊亞築／台中報導
成熟生活機能與可負擔房價，仍是購屋族挑選區域的核心考量，永慶房產集團彙整2025年7月至2026年6月實價登錄資料，統計台中市住宅交易量前十大熱門生活圈，太平區「新光特區」以638件成交量居冠；北區「一中生活圈」憑藉平均總價千萬元有找搶進榜單；北屯區「廍子重劃區」則以大坪數居住空間，成為十大熱區中成交坪數最大的區域。
統計顯示，新光特區一年成交638件，大幅領先第二名北區「中國醫生活圈」的385件，第三名為西屯區「逢甲生活圈」384件。價格面，一中生活圈平均每坪單價29.3萬元、平均總價926萬元，雙雙為十大熱區最低；逢甲生活圈平均單價每坪34.8萬元，則為十大熱區最高。反觀廍子重劃區，平均總價1,633萬元、平均坪數48.7坪，皆居十大熱區之首。
永慶不動產太平樂業加盟店協理朱良華表示，新光特區開發時間約15年，生活機能相當完整，鄰近台74線快速道路，周邊有樹孝、中山路雙商圈，還有萬坪馬卡龍公園、雙語教學學校，加上太平工業區的就業機會，持續吸引民眾置產。
朱良華補充，新光特區中古住宅每坪約30萬至32萬元，相較隔壁北屯區每坪便宜近5萬元，許多通勤族願意犧牲5至10分鐘交通時間，換取更低的購屋負擔；近期部分屋主願意調整售價，議價幅度擴大。
一中生活圈則走出另一條路線，永義房屋台中一中三民加盟店東郭誌蘭指出，一中生活圈半徑1公里內學校、醫院、百貨公司、公園綠地樣樣不缺，且坐擁台中一中、中科大及中國醫藥大學，帶來穩健的租賃與購屋需求。
不過，該區開發早、屋齡較舊，商圈內中古屋齡多超過30年，也因此造就市中心難見的親民房價，千萬元內就能買到2至3房產品。郭誌蘭進一步表示，相比西區兩房小宅總價都要千萬元以上，一中生活圈對預算有限的小家庭與小資族、首購族極具性價比，惟購屋時也應將屋況修繕、管線更新及後續維護費用納入考量。
同樣坐落台74線快速道路上的廍子重劃區，則以空間優勢吸引家庭買盤，永慶不動產十期生態園區加盟店長詹庚衡分析，台中市核心市區開發趨於飽和、住宅價格持續攀升，使自住買盤沿著台74線快速道路朝外圍擴散，廍子重劃區街廓整齊、道路開闊，周邊還有多座公園綠地，對重視居住環境與家庭空間的族群具吸引力。
值得注意的是，廍子重劃區公共建設陸續到位，詹庚衡指出，明星學區「廍子國中」已於115學年度開始招生，補足在地就學資源；廍子里市場用地BOT案已動工，規劃興建複合式商場，預計2028年完工營運。若屯區捷運環狀線（紫線）後續審查通過，將為區域發展帶來一大利多。