房貸平均26.8年創新高！30歲買房恐繳到近60歲 30年期已成市場主流

富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導

房貸越背越久，30年期房貸已正式成為全台房市主流！內政部不動產資訊平台最新統計顯示，今年第一季全國新增房貸平均期數達 322 期（約 26.8 年），再度刷新歷史新高紀錄。相較 10 年前，國人房貸平均年限整整多出 6.6 年；若以 30 至 35 歲購屋的首購族來看，若未提前清償或售屋，恐怕要一路繳到近 60 歲才能退休。

觀察主要都會區表現，除了台北市平均 315 期（約 26.3 年）相對較低之外，其餘都會區房貸年期普遍落在 27 至 28 年間，且普遍較 10 年前增加約 7 年左右。

其中，全台房貸期數最長的區域為新竹縣市，新竹市平均達 343 期、新竹縣亦高達 341 期，雙雙逼近 28.5 年。房仲業者分析，新竹地區因竹科園區買盤穩定、購屋客群收入高且房屋屋齡新穎，使銀行承辦長年期房貸的意願相對較高。此外，台中市（329 期）、台南市（334 期）及高雄市（335 期）等中南部主要都會區，房貸年限亦較 10 年前大幅拉長逾 7 年。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，全國房貸平均期數自 2015 年第三季突破 240 期（約 20 年）後便逐年攀升，而 2023 年第三季「新青安」貸款政策上路、推出最高 40 年期房貸選項後，更推動全台平均期數正式跨越 300 期大關。

他分析，長年期房貸盛行的主因，在於房價持續走高，民眾藉由延長貸款年限來壓低每月還款負擔；同時，銀行端放貸意願積極，針對 30 年期房貸多能提供接近 20 年期的利率與成數條件，促使目前市場上選擇 30 年期的比例已明顯超越傳統的 20 年期房貸。

面對動輒近 30 年的漫長房貸，曾敬德建議，選擇 30 年期是購屋時的財務彈性，但不代表一定要「繳好繳滿」。

他表示，民眾應視自身財務規劃靈活調配：若對投資較有心得、預期報酬高於房貸利率者，可將節省下來的月負擔差額用於投資佈局；但若是投資風格極度保守的族群，不妨在有獎金或額外收入時選擇提前還款，不僅能直接省下約 2.5% 的房貸利息支出，對保守族群而言也是一種穩健且「無風險」的理財方式。