富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
台南市政府於今日辦理115年度第3次區段徵收剩餘可建築土地標售，本次共釋出6筆土地，開標結果共吸引3封標單投標，最終標出2筆，整體脫標率為33.33%，總得標金額約達39.14億元。值得注意的是，本次開標買氣呈現高度集中態勢，釋出的永康區康橋段4筆「經貿複合專用區」土地全數掛零流標，而投標焦點全數鎖定中西區星鑽段「觀特一」土地，由春福、三發地產相關背景買家以貼近底價拿下。
中西區星鑽段成為本次標售唯一成交亮點，其中第5標號星鑽段2425地號面積約1,627.98坪，吸引2封標單競逐，最終由新春建設以總價約13.3億元得標，換算每坪單價約82.24萬元，溢價率僅約0.64%。
第6標號星鑽段2426地號面積達3,088.45坪，僅收到1封標單，由自然人楊姓買家（據悉為三發相關背景）以總價約25.7億元得標，每坪單價約83.38萬元，溢價率僅0.008%，幾乎是精準貼齊底價得標。兩筆土地合計面積超過4,716坪，為市庫挹注約39.14億元。
相較於星鑽段的順利標脫，永康區康橋段4筆經貿複合專用區土地由於單筆面積龐大、底價門檻偏高，在當前市場氛圍下建商出手明顯轉趨謹慎，最終全數流標。
義鼎不動產專案經理吳俊佑分析，當前市場氛圍看似保守，但這個時機點反而是建商剛好可以突圍的契機。觀察本次得標狀況，兩組買方加價幅度都不多，幾乎是用貼近底價的成本就能順利取得大面積精華土地，第五標比底價多1,586元（每平方公尺），第六標則只多20元（每平方公尺），有別於以往房市正熱時同業間瘋狂追價、高溢價搶地的白熱化態勢。
此外，吳俊佑也指出，從這次出手佈局可以看出，建商策略出現明顯轉向，展現出從蛋白、外圍重劃區重回市區核心蛋黃區的態勢，選擇在蛋黃精華地段逆勢補進糧草，兼顧了資產穩定與未來開發的前瞻性。
