富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
歷時三年半開發、橫跨善化與新市的「FG重劃區」於2024年順利完工，雖近期受到大環境影響，多數指標建商推案步調轉趨審慎觀望，而深耕在地的麗欣建設卻逆勢出擊，於善美大道與善福二路口斥資打造全區首座落成的品牌接待會館。業者打破傳統「因案而設、結案即拆」的短期銷售模式，許下至少十年的長期經營承諾，宣示深耕南科生活圈的決心。
佔地約100.13公頃的FG重劃區自2021年動工，以高規格宜居環境為導向，規劃約54.83公頃住宅用地、9.19公頃商業用地，並闢建高達31.85公頃的公園、滯洪池、綠地與棋盤式交通網絡，另保留4.26公頃農業與灌排專用區，成為南科新貴備受矚目的新居住聚落。
隨著重劃工程告竣，周邊商業機能增加，萬豪集團旗下「萬楓酒店」已於去年11月動土，將興建地上11層、地下2層，共168間客房的指標飯店；日本人氣餐飲「藏壽司」與知名速食連鎖品牌亦相繼進駐西拉雅大道，藏壽司最快預計今年迎賓。在土地市場方面，包含立信、韋昌及茂德等大型建商雖已完成購地布局，但目前多按兵不動，使得麗欣建設搶先落成的接待會館格外引人注目。
麗欣建設專案經理歐胤孟表示，這座基地約557坪的品牌接待會館，從規劃初期就不是以單一建案銷售為導向，而是作為長期經營的品牌核心據點；她指出，會館特別攜手知名書店選書營造人文閱讀場域，並保留大面積彈性空間不定期舉辦講座與藝文活動，首波活動將於9月23日攜手「善化生活指南」推出「這個中秋，為南科人加菜！」餐車活動，踏出深耕鄰里的第一步。
歐胤孟也補充，考量會館位處南科科技人每日上下班通勤的必經幹道，建築外牆特設大型戶外螢幕，未來除展示品牌意象，更會結合在地生活與即時活動資訊，讓通勤族在停等紅綠燈時也能與地方產生良好互動。
與此同時，麗欣建設亦趁勢推出第三季新案「書林苑」，基地鄰近台積電18廠與未來2奈米廠區，力邀美國波士頓CBT Architects與Landworks Studio創辦人Michael Blier跨海操刀，鎖定在地單身上班族打造南科首棟國際建築。
針對當前區域市況，FG土地成交速度略緩，今年土地成交價落在每坪約42～48萬左右，重劃後行情最高落在去年每坪54.27萬。日與地政士事務所執行長劉曉臻分析，目前FG重劃區土地租金行情每坪約落在500至600元之間，由於街廓方正完整且屬具規模的素地，租金表現忠實反映新開發區行情，仍在合理的市場行情範圍內。
劉曉臻進一步指出，FG重劃區坐擁鄰近南科的強大優勢，加上國際飯店與餐飲名店陸續進駐籌備，整體區域開發動能並未因房市觀望氣氛而停歇。目前已有部分住宅案進入建照送審等前期作業，雖然各大建商目前推案態度偏向審慎，但隨著未來推案時程陸續明朗化，整體住宅市場將穩健步入下一波成長期。
