富比士地產王記者莊亞築／台中報導
走進台中十二期重劃區、青海路上剛落成的「麗晨花果山」社區，儘管正午時分太陽正烈，但迎面而來的生態水景、果樹庭園、林蔭步道，竟神奇地讓來訪者有感降溫，看著水池裡魚群悠遊、怡然自得，映入眼簾的竟全是城市難得的景緻，不只社區公領域充滿自然綠意，社區最受矚目的還有低樓層露台戶，最多竟可達到7坪，私領域能有難得的大玄關，就像把透天宅邸搬進大樓一樣，讓人驚艷。
樂居顯示，甫交屋的「麗晨花果山」近一年成交均價達每坪56.49萬元，光今年4月即成交3戶，據悉，目前還有5戶公司保留戶可釋出，社區以「山居聚落」為設計概念，相較一般住宅社區著重公設機能，花果山將更多空間留給植栽、生態與戶外活動場域，
實際走訪社區內部，全案規劃44坪兩房、51坪三房以及63坪三房，其中最受矚目的露台戶，露台空間竟可達7坪，可依住戶需求規劃為花園、閱讀區、戶外餐廳、親子活動區或毛孩活動空間。
麗晨建設特助簡欽松表示，近期來客中不乏企業主、醫師及高資產換屋族群，這群客戶除了看重地段，更在意空間能否真正回應生活本質，許多客戶在親自步入露台、感受到微風與採光的流動後，對這種獨特的露台戶驚艷不已，皆對「在城市中擁有山林生活」的延伸感留下深刻印象。
他指出，在市區土地稀缺、住宅規劃趨向高密度的市場環境下，大尺度露台空間更顯珍貴，預期這股露台宅風潮將持續引領台中自住市場。
拉回區域房市來看，十二期重劃區近年受惠於中科設廠效應、七期政治經貿中心與水湳經貿園區的「三軸串聯」，加上緊鄰74號快速道路與國道一號的交通優勢，已成為台中市區最關鍵的換屋聚落，鄰近青海路生活軸帶，可快速連結新光三越、大遠百、秋紅谷及水湳中央公園，而歷經十多年發展，十二期重劃區近年來推案屈指可數，除剛落成的「麗晨花果山」外，區域指標案還有「勝美上安」，該案規劃2-3房，近一年成交均價為每坪62.47萬元。
