富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
在近年央行連續信用管制等政策環境影響下，台灣房地產市場逐漸告別投機風氣，銷售速度普遍放緩，但也讓市場回歸理性基本面。面對冷靜期，部分建商選擇不盲目打價格戰，轉而尋找認同品牌理念的特定客層。以受惠南科紅利的台南善化區為例，麗欣建設的預售案「興華苑」每週仍維持穩定來客與價格，專案經理歐胤孟指出，善化目前多數產品仍停留在傳統首購規劃，與科技新貴對品質的期待存在落差；這群高資產科技族在進行資產配置時，挑選的是真正保值、不將就的「好房子」，而非因價格不得不買的次級產品，這也促使市場焦點從價格戰轉向看不見的工法戰。
為了在細節上滿足科技客群「看數據、講邏輯」的購屋習性，麗欣建設在穩價上相當堅持，從成本反推務實地不隨市場熱度盲目喊價，精準切中了南科工程師的理性思維。在工法規格上，興華苑基地面積450坪，開挖地下3層，採用厚達70公分的連續壁結構，提供超乎常規的穩固地基。針對大樓住戶最害怕的浴室漏水與維修糾紛，該案特別規劃浴室雙層降板防水工法，落實同層排水設計。未來管線若需維修，住戶在自家室內即可自主處理，完全不需要敲穿樓地板、也不需要求樓下鄰居開門借道，免除大樓最常見的鄰里爭執，將漏水糾紛率降低。
包括大樓頂樓最常面臨的日曬積熱與地震撕裂漏水宿疾，興華苑也給出了對策，其頂樓防水採用高規格的航太級聚脲材料，具備極強的抗震防裂韌性，如同在頂樓製作一個一體成型的抗震水盆；隔熱部分則搭配高架地板形成中空空氣層，阻絕日曬造成的頂樓積熱。
此外，外水防禦全棟配置國際知名YKK氣密窗，地下停車場更捨棄台灣常見易裂且難維修的環氧樹脂地面，改鋪設豪宅專用的車道磁磚，大幅降低管委會未來的修繕成本，甚至貼心預留洗窗機吊桿墩座，方便日後外牆清洗，避免住戶面臨長遠的養護負擔。在空間規劃上，全案規劃地上14層、僅71戶住家與3戶店面。單層6戶透過梯廳動線分割，營造出單邊僅3戶的純住質感。
歐胤孟表示，麗欣建設這些規劃設計，都是源於過去台中豪宅的經驗，同時在基地周邊斥資逾450萬元，自主進行鄰近社區的電線桿地下化工程、大幅改善街道景觀外，也特別保留興華苑一戶店面作為品牌服務中心，未來將由建商直接進駐，提供即時的售後保固與生活整合服務。
隨著南科核心土地整合日益飽滿，麗欣建設透露將以大善化生活圈為永續基地，除了興華苑已進入上樑階段、銷售近3成外，今年第三季更將率先推出距離台積電18廠、南科特定區A區僅4分鐘車程、總銷約15億元的新案。在房市回歸基本面的當下，建商是否願意在看不見的工法細節與長期售服上下功夫，已成為科技新貴選擇置產的新指標。
